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Débusko — Prix immobilier à Val-d'Isère : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Val-d'Isère

des maisons et des appartements, d’après 1 330 depuis 2014.

En bref

  • +117 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+40 %).
  • Les appartements les plus chers du département (Savoie) parmi les 89 communes étudiées.
  • Ville de vacances : 88,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Taxe foncière élevée : taux de 41,11 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.

appartements · 2023-2026

12 944 €/m²

entre 10 921 € et 15 781 €/m² (316 ventes).

377 055 € pour 31 m², 2 pièces.

+117 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Val-d'IsèreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Val-d'Isère

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Val-d'Isère face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartements
Val-d'Isère13 810 €
Savoie3 824 €
France3 314 €

Le budget pour acheter à Val-d'Isère

Un appartement au prix médian (31 m²)

Prix
377 055 €
(7,7 %)
29 176 €
Total
406 231 €
sur 25 ans
≈ 1 908 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 5 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val-d'Isère : services et commerces

Santé

médecins généralistes
9
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 31 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 7 km
supérettes et épiceries
7
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 25 km
piscines
2
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val-d'Isère

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 567
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
31 810 €/an (France 25 920 €)
Logements
6 907
88,1 % (France 9,7 %)
0,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
200
Logements en copropriété
6 811
Gérées par un professionnel
79 %
Immeubles d’avant 1949
2 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
24 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val-d'Isère

2025

41,11 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département
33,24 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,83 %

Évolution : 2021 41,08 % · 2022 41,06 % · 2023 41 % · 2024 40,97 % · 2025 41,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val-d'Isère

appartements · loyer d’annonce

13,58 €/m² par mois

Environ 421 € par mois pour 31 m², hors charges.

au prix médian : 1,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val-d'Isère

409 de 2023 à 2025, soit 87 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés40759975140971728
Mis en chantier0320768299529

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val-d'Isère

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrageAvalanche

14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Val-d'Isère

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVal-d'IsèreFrance
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé163,2
Destructions et dégradations · nettement plus élevé21,17,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,5 % de (F et G) parmi les 1 747 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Val-d'Isère : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-d'Isère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val-d'Isère

Quel est le prix du m² à Val-d'Isère ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 12 944 €/m² pour un appartement (316 ventes). La moitié des ventes se situe entre 10 921 € et 15 781 €/m² pour les appartements.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Val-d'Isère ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +117 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val-d'Isère ?
Un appartement se loue en moyenne 13,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,3 % au prix médian de 12 944 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-d'Isère ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage, avalanche. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-d'Isère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,11 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-d'Isère ?
14,5 % des 1 747 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Val-d'Isère ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Val-d'Isère entre 2023 et 2026 est de 377 055 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val-d'Isère ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-d'Isère ?
9 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Val-d'Isère ?
1 567 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.