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Débusko — Prix immobilier à Val-Cenis : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Val-Cenis

des maisons et des appartements, d’après 791 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des appartements en hausse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (+9 %).
  • 24,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 78,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • +15 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+40 %).

appartements · 2023-2026

3 636 €/m²

entre 2 882 € et 4 241 €/m² (186 ventes).

121 000 € pour 34 m², 2 pièces.

+15 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 333 €/m²

entre 2 211 € et 4 544 €/m² (21 ventes).

228 000 € pour 77 m², 3 pièces.

+40 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020

Analyser une annonce à Val-CenisVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Val-Cenis

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Val-Cenis

En 2025, 64 ventes à Val-Cenis, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (65 par an) ; Savoie : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    44
  • 2015
    37
  • 2016
    30
  • 2017
    56
  • 2018
    65
  • 2019
    77
  • 2020
    75
  • 2021
    108
  • 2022
    92
  • 2023
    56
  • 2024
    56
  • 2025
    64
  • 2026*
    31

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Val-Cenis face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Val-Cenis3 944 €—
Savoie3 824 €3 304 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Val-Cenis

Un appartement au prix médian (34 m²)

Prix
121 000 €
(8,5 %)
10 237 €
Total
131 237 €
sur 25 ans
≈ 612 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 750 €/mois

Une maison au prix médian (77 m²)

Prix
228 000 €
(8 %)
18 151 €
Total
246 151 €
sur 25 ans
≈ 1 154 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val-Cenis : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentiste
à 19 km
service d’urgences
à 21 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
8
boulangeries
6

Services

bureaux et relais de poste
4
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 21 km
piscines
3
cinémas
2

79 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val-Cenis

Écoles maternelles et élémentaires
5 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 112
Évolution par an depuis 2012
0 % (France +0,4 %)
28 700 €/an (France 25 920 €)
Logements
5 067
78,2 % (France 9,7 %)
1,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
105
Logements en copropriété
1 644
Gérées par un professionnel
39 %
Immeubles d’avant 1949
15 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
39 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val-Cenis

2025

39,99 %

+0,02 pt depuis 2021

Médiane du département
33,24 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
8,53 %

Évolution : 2021 39,97 % · 2022 39,97 % · 2023 39,91 % · 2024 40,01 % · 2025 39,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val-Cenis

appartements · loyer d’annonce

11,12 €/m² par mois

Environ 378 € par mois pour 34 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

maisons · loyer d’annonce

13,01 €/m² par mois

Environ 1 002 € par mois pour 77 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val-Cenis

60 de 2023 à 2025, soit 9,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1627303331101914
Mis en chantier81321223218815

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val-Cenis

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrageAffaissement minierAvalanche

22 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Val-Cenis

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVal-CenisFrance
Vols contre les personnes · proche de la France13,39,9
Destructions et dégradations · proche de la France6,67,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,1 % de (F et G) parmi les 647 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Val-Cenis : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-Cenis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val-Cenis

Quel est le prix du m² à Val-Cenis ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 636 €/m² pour un appartement (186 ventes) et de 3 333 €/m² pour une maison (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 882 € et 4 241 €/m² pour les appartements, 2 211 € et 4 544 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Val-Cenis ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-Cenis ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2024, dont +50 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val-Cenis ?
Un appartement se loue en moyenne 11,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 636 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-Cenis ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage, affaissement minier, avalanche. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-Cenis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,99 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-Cenis ?
24,1 % des 647 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Val-Cenis ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Val-Cenis entre 2023 et 2026 est de 121 000 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Val-Cenis ?
Le prix médian d’une maison vendu à Val-Cenis entre 2023 et 2026 est de 228 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val-Cenis ?
Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-Cenis ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Val-Cenis ?
2 112 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 700 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.