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Débusko — Prix immobilier à Tignes : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Tignes

des maisons et des appartements, d’après 1 852 depuis 2014.

En bref

  • +155 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+40 %).
  • Prix des appartements en hausse de 38 % depuis 2022, nettement plus que le département (+9 %).
  • 25,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 85,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

appartements · 2023-2026

9 213 €/m²

entre 7 639 € et 10 918 €/m² (510 ventes).

277 000 € pour 30 m², 2 pièces.

+155 % depuis 2014 · +67 % depuis 2020

Analyser une annonce à TignesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Tignes

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Tignes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartements
Tignes9 806 €
Savoie3 824 €
France3 314 €

Le budget pour acheter à Tignes

Un appartement au prix médian (30 m²)

Prix
277 000 €
(7,9 %)
21 776 €
Total
298 776 €
sur 25 ans
≈ 1 402 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 000 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Tignes : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
2
dentiste
1
service d’urgences
à 26 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
9
boulangeries
5

Services

bureaux et relais de poste
2
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 18 km
piscine
1
cinéma
1

86 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Tignes

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Lycées
0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 919
Évolution par an depuis 2012
-2,4 % (France +0,4 %)
28 380 €/an (France 25 920 €)
Logements
7 177
85,5 % (France 9,7 %)
0,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
138
Logements en copropriété
6 399
Gérées par un professionnel
72 %
Immeubles d’avant 1949
9 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
55 %
Sans syndic en fonction
2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Tignes

2025

42,77 %

+3,8 pt depuis 2021

Médiane du département
33,24 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,83 %

Évolution : 2021 38,97 % · 2022 38,95 % · 2023 40,73 % · 2024 42,63 % · 2025 42,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Tignes

appartements · loyer d’annonce

13,58 €/m² par mois

Environ 407 € par mois pour 30 m², hors charges.

au prix médian : 1,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Tignes

374 de 2023 à 2025, soit 65 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés5118311259402759
Mis en chantier051300000

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Tignes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrageAvalanche

11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Tignes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsTignesFrance
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé8,33,2
Destructions et dégradations · nettement plus élevé19,87,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

25,3 % de (F et G) parmi les 2 097 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Tignes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tignes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Tignes

Quel est le prix du m² à Tignes ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 9 213 €/m² pour un appartement (510 ventes). La moitié des ventes se situe entre 7 639 € et 10 918 €/m² pour les appartements.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tignes ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +155 % entre 2014 et 2025, dont +67 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Tignes ?
Un appartement se loue en moyenne 13,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,8 % au prix médian de 9 213 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Tignes ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage, avalanche. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Tignes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,77 % en 2025 (+3,8 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tignes ?
25,3 % des 2 097 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Tignes ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Tignes entre 2023 et 2026 est de 277 000 €, pour une surface médiane de 30 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Tignes ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Tignes ?
6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Tignes ?
1 919 habitants en 2023, soit -2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 380 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.