Prix immobilier à Varages
des maisons et des appartements, d’après 311 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Var) pour les maisons (118e sur 120).
- Au m², une maison coûte 74 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 12,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
maisons · 2023-2026
2 611 €/m²
entre 1 557 € et 3 210 €/m² (82 ventes).
165 000 € pour 72 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · -14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 500 €/m²
entre 1 033 € et 2 032 €/m² (20 ventes).
65 000 € pour 48 m², 2 pièces.
-34 % depuis 2016 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 771 €
peu de ventes
- 2015
1 875 €
peu de ventes
- 2016
2 389 €
1 646 €
- 2017
2 713 €
peu de ventes
- 2018
2 286 €
peu de ventes
- 2019
2 063 €
1 702 €
- 2020
2 419 €
1 047 €
- 2021
2 598 €
1 136 €
- 2022
2 233 €
peu de ventes
- 2023
2 758 €
1 821 €
- 2024
2 709 €
1 091 €
- 2025
2 085 €
peu de ventes
- 2026*
2 570 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Varages face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Varages | 2 085 € | — |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Varages
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (72 m²)
- Prix
- 65 000 €
- (9,4 %)
- 6 094 €
- Total
- 71 094 €
- sur 25 ans
- ≈ 329 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 940 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Varages : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 29 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Varages
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 177
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 22 480 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 877
- 20,1 % (France 9,7 %)
- 12,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 38
- Logements en copropriété
- 167
- Gérées par un professionnel
- 5 %
- Immeubles d’avant 1949
- 79 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 84 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Varages
2025
29,34 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 29,34 % · 2022 29,34 % · 2023 29,34 % · 2024 29,33 % · 2025 29,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Varages
appartements · loyer d’annonce
10,38 €/m² par mois
Environ 498 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 8,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,13 €/m² par mois
Environ 729 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Varages
6 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 2 | 2 | 8 | 2 | 1 | 3 | 2 |
| Mis en chantier | 5 | 2 | 2 | 3 | 0 | 5 | 0 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Varages
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Varages
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Varages | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 11,9 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 230 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varages, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Varages
- Quel est le prix du m² à Varages ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 611 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 1 500 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 557 € et 3 210 €/m² pour les maisons, 1 033 € et 2 032 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varages ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Varages ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -34 % entre 2016 et 2024, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Varages ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 611 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Varages ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Varages ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,34 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varages ?
- 5,2 % des 230 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Varages ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Varages entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Varages ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Varages entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Varages ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Varages ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Varages ?
- 1 177 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Barjols (5 km)appartements 1 622 €/m²
- Tavernes (6 km)maisons 2 900 €/m²
- La Verdière (7 km)maisons 2 913 €/m²
- Brue-Auriac (7 km)maisons 3 374 €/m²
- Seillons-Source-d'Argens (10 km)maisons 3 600 €/m²
- Ginasservis (11 km)maisons 3 061 €/m²
- Bras (13 km)maisons 3 247 €/m²
- Saint-Julien (13 km)maisons 2 910 €/m²