Prix immobilier à Bras
des maisons et des appartements, d’après 566 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 43 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Var).
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 7 km.
maisons · 2023-2026
3 247 €/m²
entre 2 540 € et 3 920 €/m² (107 ventes).
285 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 268 €/m²
entre 1 619 € et 2 613 €/m² (28 ventes).
114 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2015 · -13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 391 €
peu de ventes
- 2015
2 301 €
2 111 €
- 2016
2 667 €
peu de ventes
- 2017
2 609 €
1 670 €
- 2018
2 565 €
1 639 €
- 2019
2 762 €
1 800 €
- 2020
2 843 €
2 600 €
- 2021
3 187 €
2 000 €
- 2022
3 158 €
2 509 €
- 2023
3 810 €
2 306 €
- 2024
3 106 €
1 650 €
- 2025
3 282 €
2 268 €
- 2026*
3 126 €
2 425 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bras face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bras | 3 282 € | 2 268 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bras
- Prix
- 285 000 €
- (7,8 %)
- 22 367 €
- Total
- 307 367 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 442 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 120 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 114 000 €
- (8,5 %)
- 9 719 €
- Total
- 123 719 €
- sur 25 ans
- ≈ 577 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 650 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bras : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 7 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 6 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 27 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bras
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 637
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 26 610 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 412
- 11,5 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 39
- Logements en copropriété
- 163
- Gérées par un professionnel
- 3 %
- Immeubles d’avant 1949
- 69 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bras
2025
38,43 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,75 %
Évolution : 2021 38,43 % · 2022 38,43 % · 2023 38,42 % · 2024 38,42 % · 2025 38,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bras
appartements · loyer d’annonce
12,59 €/m² par mois
Environ 755 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,14 €/m² par mois
Environ 969 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bras
17 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 9 | 9 | 4 | 8 | 5 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 12 | 6 | 5 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bras
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bras
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bras | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 414 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bras, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bras
- Quel est le prix du m² à Bras ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 247 €/m² pour une maison (107 ventes) et de 2 268 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 540 € et 3 920 €/m² pour les maisons, 1 619 € et 2 613 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bras ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bras ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2015 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bras ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 268 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 247 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bras ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bras ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,43 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bras ?
- 4,3 % des 414 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bras ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bras entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bras ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bras entre 2023 et 2026 est de 114 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bras ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bras ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).
- Combien d’habitants compte Bras ?
- 2 637 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brue-Auriac (6 km)maisons 3 374 €/m²
- Tourves (7 km)maisons 3 371 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (8 km)maisons 3 944 €/m²
- Seillons-Source-d'Argens (8 km)maisons 3 600 €/m²
- Le Val (9 km)maisons 3 000 €/m²
- Barjols (9 km)appartements 1 622 €/m²
- La Celle (10 km)maisons 3 321 €/m²
- Pourcieux (13 km)maisons 3 650 €/m²