Prix immobilier à Le Val
des maisons et des appartements, d’après 928 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Var) : 5,2 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Var).
- Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 7 km.
maisons · 2023-2026
3 000 €/m²
entre 2 269 € et 3 611 €/m² (213 ventes).
280 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 643 €/m²
entre 1 943 € et 3 470 €/m² (30 ventes).
107 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+39 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 418 €
2 167 €
- 2015
2 500 €
7 562 €
- 2016
2 377 €
7 562 €
- 2017
2 443 €
2 169 €
- 2018
2 414 €
1 928 €
- 2019
2 484 €
1 728 €
- 2020
2 495 €
2 169 €
- 2021
2 692 €
1 750 €
- 2022
2 989 €
2 159 €
- 2023
3 261 €
2 581 €
- 2024
2 768 €
2 971 €
- 2025
3 063 €
3 013 €
- 2026*
2 814 €
2 179 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Val face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Val | 3 063 € | 3 013 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Val
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 107 000 €
- (8,6 %)
- 9 201 €
- Total
- 116 201 €
- sur 25 ans
- ≈ 541 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 550 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Val : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 7 km
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Val
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 335
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 26 060 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 390
- 8,7 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 317
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Val
2025
37,63 %
+1,73 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,75 %
Évolution : 2021 35,9 % · 2022 37,62 % · 2023 37,62 % · 2024 37,61 % · 2025 37,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Val
appartements · loyer d’annonce
11,33 €/m² par mois
Environ 510 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
12,98 €/m² par mois
Environ 1 298 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Val
22 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 11 | 17 | 11 | 15 | 5 | 2 | 88 |
| Mis en chantier | 4 | 4 | 10 | 9 | 8 | 9 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Val
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Val
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Val | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 717 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Val, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Val
- Quel est le prix du m² à Le Val ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (213 ventes) et de 2 643 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 269 € et 3 611 €/m² pour les maisons, 1 943 € et 3 470 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Val ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Val ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Val ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 643 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Val ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Val ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,63 % en 2025 (+1,73 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Val ?
- 2,2 % des 717 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Val ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Val entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Val ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Val entre 2023 et 2026 est de 107 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Val ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Val ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Val ?
- 4 335 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brignoles (7 km)appartements 2 271 €/m²
- Montfort-sur-Argens (7 km)maisons 2 967 €/m²
- La Celle (8 km)maisons 3 321 €/m²
- Bras (9 km)maisons 3 247 €/m²
- Carcès (10 km)maisons 3 185 €/m²
- Camps-la-Source (10 km)maisons 3 115 €/m²
- Tourves (11 km)maisons 3 371 €/m²
- Cotignac (11 km)maisons 3 918 €/m²