Prix immobilier à Cotignac
des maisons et des appartements, d’après 736 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 86 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 37,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Peu de passoires énergétiques : 4,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
3 918 €/m²
entre 2 922 € et 4 602 €/m² (178 ventes).
424 000 € pour 112 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 109 €/m²
entre 1 757 € et 2 815 €/m² (51 ventes).
128 500 € pour 55 m², 2 pièces.
+8 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 039 €
1 925 €
- 2015
2 669 €
1 000 €
- 2016
3 363 €
1 758 €
- 2017
2 617 €
1 731 €
- 2018
3 095 €
1 457 €
- 2019
2 816 €
1 856 €
- 2020
2 995 €
2 000 €
- 2021
3 199 €
1 660 €
- 2022
3 948 €
1 900 €
- 2023
4 032 €
2 197 €
- 2024
3 846 €
2 109 €
- 2025
3 883 €
2 083 €
- 2026*
4 385 €
2 205 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cotignac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cotignac | 3 883 € | 2 083 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cotignac
- Prix
- 424 000 €
- (7,7 %)
- 32 649 €
- Total
- 456 649 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 145 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 130 €/mois
Une maison au prix médian (112 m²)
- Prix
- 128 500 €
- (8,4 %)
- 10 791 €
- Total
- 139 291 €
- sur 25 ans
- ≈ 650 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cotignac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 25 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cotignac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 197
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 24 870 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 2 229
- 37,6 % (France 9,7 %)
- 10,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 62
- Logements en copropriété
- 311
- Gérées par un professionnel
- 11 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cotignac
2025
36,14 %
+1,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,75 %
Évolution : 2021 34,25 % · 2022 34,25 % · 2023 36,13 % · 2024 36,13 % · 2025 36,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cotignac
appartements · loyer d’annonce
11,08 €/m² par mois
Environ 609 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,62 €/m² par mois
Environ 1 301 € par mois pour 112 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cotignac
25 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 6 | 12 | 8 | 7 | 12 | 6 | 4 |
| Mis en chantier | 6 | 3 | 4 | 8 | 5 | 3 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cotignac
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cotignac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cotignac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,8 % de (F et G) parmi les 605 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cotignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cotignac
- Quel est le prix du m² à Cotignac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 918 €/m² pour une maison (178 ventes) et de 2 109 €/m² pour un appartement (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 922 € et 4 602 €/m² pour les maisons, 1 757 € et 2 815 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cotignac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cotignac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cotignac ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 109 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 918 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cotignac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cotignac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,14 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cotignac ?
- 4,8 % des 605 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cotignac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cotignac entre 2023 et 2026 est de 424 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cotignac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cotignac entre 2023 et 2026 est de 128 500 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cotignac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cotignac ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cotignac ?
- 2 197 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montfort-sur-Argens (5 km)maisons 2 967 €/m²
- Carcès (6 km)maisons 3 185 €/m²
- Entrecasteaux (7 km)maisons 3 396 €/m²
- Salernes (9 km)maisons 3 401 €/m²
- Le Val (11 km)maisons 3 000 €/m²
- Villecroze (12 km)maisons 3 333 €/m²
- Aups (13 km)maisons 2 682 €/m²
- Cabasse (13 km)maisons 2 888 €/m²