Prix immobilier à Entrecasteaux
des maisons et des appartements, d’après 283 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 48 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Ville de vacances : 37,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Var).
maisons · 2023-2026
3 396 €/m²
entre 2 254 € et 4 478 €/m² (73 ventes).
300 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +58 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 500 €/m²
entre 755 € et 1 628 €/m² (10 ventes).
53 000 € pour 50 m², 3 pièces.
-11 % depuis 2020 · -11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 763 €
peu de ventes
- 2015
1 875 €
peu de ventes
- 2016
2 360 €
peu de ventes
- 2017
2 661 €
peu de ventes
- 2018
2 172 €
peu de ventes
- 2019
2 627 €
peu de ventes
- 2020
2 400 €
1 930 €
- 2021
2 778 €
peu de ventes
- 2022
2 568 €
1 714 €
- 2023
4 219 €
peu de ventes
- 2024
2 906 €
peu de ventes
- 2025
3 800 €
peu de ventes
- 2026*
3 478 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Entrecasteaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Entrecasteaux | 3 800 € | — |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Entrecasteaux
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 53 000 €
- (9,8 %)
- 5 184 €
- Total
- 58 184 €
- sur 25 ans
- ≈ 268 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 770 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Entrecasteaux : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 6 km
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Entrecasteaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 118
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 460 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 958
- 37,1 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 93
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Entrecasteaux
2025
31,63 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,75 %
Évolution : 2021 31,63 % · 2022 31,63 % · 2023 31,62 % · 2024 31,62 % · 2025 31,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Entrecasteaux
appartements · loyer d’annonce
11,93 €/m² par mois
Environ 597 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 9,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,3 €/m² par mois
Environ 1 107 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Entrecasteaux
7 de 2022 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 0 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 3 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Entrecasteaux
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Entrecasteaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Entrecasteaux | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9 % de (F et G) parmi les 222 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Entrecasteaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Entrecasteaux
- Quel est le prix du m² à Entrecasteaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 396 €/m² pour une maison (73 ventes) et de 1 500 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 254 € et 4 478 €/m² pour les maisons, 755 € et 1 628 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Entrecasteaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +58 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Entrecasteaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -11 % entre 2020 et 2022, dont -11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Entrecasteaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 396 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Entrecasteaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Entrecasteaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,63 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Entrecasteaux ?
- 9 % des 222 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Entrecasteaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Entrecasteaux entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Entrecasteaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Entrecasteaux entre 2023 et 2026 est de 53 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Entrecasteaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Entrecasteaux ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Entrecasteaux ?
- 1 118 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Salernes (6 km)maisons 3 401 €/m²
- Carcès (6 km)maisons 3 185 €/m²
- Cotignac (7 km)maisons 3 918 €/m²
- Le Thoronet (7 km)maisons 3 509 €/m²
- Villecroze (8 km)maisons 3 333 €/m²
- Cabasse (9 km)maisons 2 888 €/m²
- Montfort-sur-Argens (9 km)maisons 2 967 €/m²
- Lorgues (11 km)maisons 3 824 €/m²