Prix immobilier à Cabasse
des maisons et des appartements, d’après 443 depuis 2014.
En bref
- +58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Var).
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
2 888 €/m²
entre 2 100 € et 3 467 €/m² (107 ventes).
245 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+58 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 543 €/m²
entre 1 250 € et 1 660 €/m² (18 ventes).
77 200 € pour 60 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2017 · +38 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 929 €
peu de ventes
- 2015
2 430 €
peu de ventes
- 2016
2 067 €
peu de ventes
- 2017
2 121 €
1 349 €
- 2018
2 500 €
peu de ventes
- 2019
2 366 €
peu de ventes
- 2020
2 303 €
peu de ventes
- 2021
2 800 €
peu de ventes
- 2022
2 997 €
1 154 €
- 2023
3 082 €
peu de ventes
- 2024
3 111 €
peu de ventes
- 2025
3 053 €
1 587 €
- 2026*
2 222 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cabasse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cabasse | 3 053 € | 1 587 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cabasse
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 77 200 €
- (9,1 %)
- 6 997 €
- Total
- 84 197 €
- sur 25 ans
- ≈ 391 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 120 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cabasse : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 6 km
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cabasse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 020
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 790 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 111
- 10,5 % (France 9,7 %)
- 11,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 94
- Gérées par un professionnel
- 10 %
- Immeubles d’avant 1949
- 58 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 79 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cabasse
2025
34,21 %
+5,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,5 %
Évolution : 2021 28,9 % · 2022 31,96 % · 2023 33,98 % · 2024 34,44 % · 2025 34,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cabasse
appartements · loyer d’annonce
11,21 €/m² par mois
Environ 673 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,62 €/m² par mois
Environ 1 023 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cabasse
40 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 7 | 22 | 12 | 9 | 7 | 24 | 6 |
| Mis en chantier | 2 | 7 | 10 | 11 | 8 | 2 | 2 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cabasse
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cabasse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cabasse | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 356 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cabasse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cabasse
- Quel est le prix du m² à Cabasse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 888 €/m² pour une maison (107 ventes) et de 1 543 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 100 € et 3 467 €/m² pour les maisons, 1 250 € et 1 660 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cabasse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cabasse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2017 et 2025, dont +38 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Cabasse ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 543 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 888 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cabasse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cabasse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,21 % en 2025 (+5,31 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cabasse ?
- 5,6 % des 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cabasse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cabasse entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cabasse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cabasse entre 2023 et 2026 est de 77 200 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cabasse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cabasse ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Cabasse ?
- 2 020 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Flassans-sur-Issole (6 km)maisons 2 956 €/m²
- Le Thoronet (6 km)maisons 3 509 €/m²
- Carcès (7 km)maisons 3 185 €/m²
- Le Luc (8 km)maisons 3 143 €/m²
- Entrecasteaux (9 km)maisons 3 396 €/m²
- Camps-la-Source (10 km)maisons 3 115 €/m²
- Besse-sur-Issole (11 km)maisons 3 249 €/m²
- Montfort-sur-Argens (11 km)maisons 2 967 €/m²