Prix immobilier à Besse-sur-Issole
des maisons et des appartements, d’après 610 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Var).
maisons · 2023-2026
3 249 €/m²
entre 2 050 € et 3 953 €/m² (141 ventes).
273 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 964 €/m²
entre 1 290 € et 2 266 €/m² (19 ventes).
105 600 € pour 70 m², 2 pièces.
+29 % depuis 2014 · +29 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 769 €
1 551 €
- 2015
2 610 €
peu de ventes
- 2016
2 400 €
peu de ventes
- 2017
2 783 €
peu de ventes
- 2018
2 692 €
peu de ventes
- 2019
2 588 €
2 560 €
- 2020
2 555 €
peu de ventes
- 2021
3 099 €
1 550 €
- 2022
2 939 €
1 868 €
- 2023
3 173 €
2 080 €
- 2024
2 974 €
1 884 €
- 2025
3 430 €
2 000 €
- 2026*
2 943 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Besse-sur-Issole face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Besse-sur-Issole | 3 430 € | 2 000 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Besse-sur-Issole
- Prix
- 273 000 €
- (7,9 %)
- 21 480 €
- Total
- 294 480 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 381 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 950 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 105 600 €
- (8,6 %)
- 9 098 €
- Total
- 114 698 €
- sur 25 ans
- ≈ 534 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 530 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Besse-sur-Issole : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Besse-sur-Issole
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Frederic Montenard98,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 125
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 26 580 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 734
- 10,8 % (France 9,7 %)
- 9,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 41
- Logements en copropriété
- 123
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Besse-sur-Issole
2025
34,32 %
+2,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,5 %
Évolution : 2021 32,01 % · 2022 32,07 % · 2023 34,09 % · 2024 34,55 % · 2025 34,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Besse-sur-Issole
appartements · loyer d’annonce
12,56 €/m² par mois
Environ 879 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,95 €/m² par mois
Environ 1 076 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Besse-sur-Issole
58 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 16 | 14 | 11 | 18 | 31 | 9 | 1 |
| Mis en chantier | 4 | 3 | 6 | 2 | 20 | 2 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Besse-sur-Issole
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Besse-sur-Issole
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Besse-sur-Issole | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 512 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Besse-sur-Issole, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Besse-sur-Issole
- Quel est le prix du m² à Besse-sur-Issole ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 249 €/m² pour une maison (141 ventes) et de 1 964 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 050 € et 3 953 €/m² pour les maisons, 1 290 € et 2 266 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Besse-sur-Issole ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Besse-sur-Issole ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Besse-sur-Issole ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 964 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 249 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Besse-sur-Issole ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Besse-sur-Issole ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,32 % en 2025 (+2,31 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Besse-sur-Issole ?
- 5,1 % des 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Besse-sur-Issole ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Besse-sur-Issole entre 2023 et 2026 est de 273 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Besse-sur-Issole ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Besse-sur-Issole entre 2023 et 2026 est de 105 600 €, pour une surface médiane de 70 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Besse-sur-Issole ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Besse-sur-Issole ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Besse-sur-Issole ?
- 3 125 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Carnoules (5 km)maisons 3 615 €/m²
- Flassans-sur-Issole (5 km)maisons 2 956 €/m²
- Sainte-Anastasie-sur-Issole (5 km)maisons 3 400 €/m²
- Camps-la-Source (6 km)maisons 3 115 €/m²
- Puget-Ville (7 km)maisons 3 730 €/m²
- Pignans (8 km)maisons 3 200 €/m²
- Forcalqueiret (8 km)maisons 3 582 €/m²
- Rocbaron (9 km)maisons 3 674 €/m²