Prix immobilier à Carnoules
des maisons et des appartements, d’après 732 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Au m², une maison coûte 70 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 45,82 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 615 €/m²
entre 2 793 € et 4 071 €/m² (172 ventes).
300 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+46 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 128 €/m²
entre 1 723 € et 2 677 €/m² (35 ventes).
129 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+75 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 500 €
1 152 €
- 2015
2 536 €
1 734 €
- 2016
2 345 €
2 040 €
- 2017
2 602 €
2 326 €
- 2018
2 753 €
2 351 €
- 2019
2 604 €
2 177 €
- 2020
2 802 €
1 881 €
- 2021
3 333 €
2 148 €
- 2022
3 250 €
2 558 €
- 2023
3 564 €
2 265 €
- 2024
3 518 €
2 178 €
- 2025
3 654 €
2 016 €
- 2026*
3 768 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Carnoules face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Carnoules | 3 654 € | 2 016 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Carnoules
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 129 000 €
- (8,4 %)
- 10 828 €
- Total
- 139 828 €
- sur 25 ans
- ≈ 653 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carnoules : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 14 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carnoules
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 388
- Évolution par an depuis 2012
- +2,4 % (France +0,4 %)
- 25 080 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 033
- 4 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 47
- Logements en copropriété
- 177
- Gérées par un professionnel
- 6 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carnoules
2025
45,82 %
+4,93 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,5 %
Évolution : 2021 40,89 % · 2022 43,57 % · 2023 45,59 % · 2024 46,05 % · 2025 45,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carnoules
appartements · loyer d’annonce
12,76 €/m² par mois
Environ 753 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
13,46 €/m² par mois
Environ 1 144 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carnoules
70 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 88 | 67 | 26 | 21 | 29 | 20 | 53 |
| Mis en chantier | 4 | 25 | 92 | 34 | 15 | 13 | 5 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carnoules
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carnoules
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carnoules | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 643 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carnoules, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carnoules
- Quel est le prix du m² à Carnoules ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 615 €/m² pour une maison (172 ventes) et de 2 128 €/m² pour un appartement (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 793 € et 4 071 €/m² pour les maisons, 1 723 € et 2 677 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carnoules ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carnoules ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +75 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carnoules ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 128 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 615 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carnoules ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carnoules ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,82 % en 2025 (+4,93 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carnoules ?
- 3,1 % des 643 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Carnoules ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carnoules entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Carnoules ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carnoules entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Carnoules ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carnoules ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carnoules ?
- 4 388 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Puget-Ville (3 km)maisons 3 730 €/m²
- Pignans (5 km)maisons 3 200 €/m²
- Besse-sur-Issole (5 km)maisons 3 249 €/m²
- Pierrefeu-du-Var (7 km)maisons 4 000 €/m²
- Gonfaron (8 km)maisons 2 667 €/m²
- Sainte-Anastasie-sur-Issole (8 km)maisons 3 400 €/m²
- Rocbaron (9 km)maisons 3 674 €/m²
- Flassans-sur-Issole (9 km)maisons 2 956 €/m²