Prix immobilier à Pignans
des maisons et des appartements, d’après 940 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Au m², une maison coûte 55 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Var) : 5,2 % pour les maisons.
- Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 200 €/m²
entre 2 077 € et 3 900 €/m² (219 ventes).
260 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 069 €/m²
entre 1 694 € et 2 725 €/m² (55 ventes).
103 000 € pour 50 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 624 €
1 643 €
- 2015
2 297 €
1 860 €
- 2016
2 607 €
1 488 €
- 2017
2 571 €
1 804 €
- 2018
2 266 €
1 708 €
- 2019
2 444 €
1 556 €
- 2020
2 727 €
1 589 €
- 2021
2 824 €
1 517 €
- 2022
2 902 €
2 181 €
- 2023
2 931 €
1 807 €
- 2024
3 228 €
2 069 €
- 2025
3 509 €
2 289 €
- 2026*
2 857 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pignans face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pignans | 3 509 € | 2 289 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Pignans
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 103 000 €
- (8,6 %)
- 8 905 €
- Total
- 111 905 €
- sur 25 ans
- ≈ 521 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 490 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pignans : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 8 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pignans
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 838
- Évolution par an depuis 2012
- +2,8 % (France +0,4 %)
- 24 540 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 347
- 7,7 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 70
- Logements en copropriété
- 307
- Gérées par un professionnel
- 4 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pignans
2025
37,85 %
+2,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,5 %
Évolution : 2021 35,54 % · 2022 35,6 % · 2023 37,62 % · 2024 38,08 % · 2025 37,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pignans
appartements · loyer d’annonce
11,8 €/m² par mois
Environ 590 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
13,76 €/m² par mois
Environ 1 197 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pignans
35 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 7 | 34 | 15 | 8 | 10 | 17 | 12 |
| Mis en chantier | 16 | 10 | 21 | 13 | 8 | 4 | 7 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pignans
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
3 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pignans
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pignans | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,2 % de (F et G) parmi les 712 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pignans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pignans
- Quel est le prix du m² à Pignans ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 200 €/m² pour une maison (219 ventes) et de 2 069 €/m² pour un appartement (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 077 € et 3 900 €/m² pour les maisons, 1 694 € et 2 725 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pignans ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pignans ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pignans ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 069 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 200 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pignans ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pignans ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,85 % en 2025 (+2,31 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pignans ?
- 3,2 % des 712 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pignans ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pignans entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pignans ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pignans entre 2023 et 2026 est de 103 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Pignans ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pignans ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pignans ?
- 4 838 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gonfaron (3 km)maisons 2 667 €/m²
- Carnoules (5 km)maisons 3 615 €/m²
- Puget-Ville (8 km)maisons 3 730 €/m²
- Besse-sur-Issole (8 km)maisons 3 249 €/m²
- Flassans-sur-Issole (9 km)maisons 2 956 €/m²
- Collobrières (9 km)maisons 3 191 €/m²
- Le Luc (10 km)maisons 3 143 €/m²
- Pierrefeu-du-Var (10 km)maisons 4 000 €/m²