Prix immobilier à Le Luc
des maisons et des appartements, d’après 1 978 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Var) : 5 % pour les maisons.
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Var).
- Peu de passoires énergétiques : 2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 143 €/m²
entre 2 460 € et 3 628 €/m² (336 ventes).
280 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 465 €/m²
entre 1 852 € et 2 931 €/m² (258 ventes).
127 600 € pour 52 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 410 €
1 970 €
- 2015
2 404 €
1 800 €
- 2016
2 384 €
1 646 €
- 2017
2 400 €
1 725 €
- 2018
2 500 €
1 986 €
- 2019
2 617 €
1 905 €
- 2020
2 809 €
1 932 €
- 2021
2 681 €
2 237 €
- 2022
3 143 €
2 295 €
- 2023
3 250 €
2 488 €
- 2024
2 984 €
2 373 €
- 2025
3 246 €
2 436 €
- 2026*
2 890 €
2 595 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Luc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Luc | 3 246 € | 2 436 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Luc
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Luc.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Luc | 2 404 € | 3 143 € |
| Sud | 3 000 €+25 %(74) | 3 317 €+6 %(202) |
| Nord | 2 129 €-11 %(17) | 3 206 €(129) |
| Centre | 2 246 €-7 %(257) | 2 656 €-15 %(143) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Luc
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 127 600 €
- (8,4 %)
- 10 725 €
- Total
- 138 325 €
- sur 25 ans
- ≈ 646 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 840 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Luc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Luc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre de Coubertin93,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 310
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 23 050 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 813
- 4,9 % (France 9,7 %)
- 10 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 154
- Logements en copropriété
- 1 636
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 54 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Luc
2025
42,98 %
+2,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,5 %
Évolution : 2021 40,67 % · 2022 40,73 % · 2023 42,75 % · 2024 43,21 % · 2025 42,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Luc
appartements · loyer d’annonce
12,93 €/m² par mois
Environ 672 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,97 €/m² par mois
Environ 1 167 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Luc
18 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 269 | 57 | 13 | 23 | 6 | 7 | 5 | 6 |
| Mis en chantier | 2 | 239 | 73 | 20 | 9 | 5 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Luc
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Luc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Luc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2 % de (F et G) parmi les 2 300 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Luc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Luc
- Quel est le prix du m² à Le Luc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 143 €/m² pour une maison (336 ventes) et de 2 465 €/m² pour un appartement (258 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 460 € et 3 628 €/m² pour les maisons, 1 852 € et 2 931 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Luc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Luc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Luc ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 465 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 143 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Luc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Luc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,98 % en 2025 (+2,31 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Luc ?
- 2 % des 2 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Luc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Luc entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Luc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Luc entre 2023 et 2026 est de 127 600 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Luc ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (3 000 €/m²) et Centre (2 246 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (2 129 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Luc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Luc ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Luc ?
- 11 310 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Cannet-des-Maures (5 km)maisons 3 449 €/m²
- Gonfaron (8 km)maisons 2 667 €/m²
- Flassans-sur-Issole (8 km)maisons 2 956 €/m²
- Le Thoronet (8 km)maisons 3 509 €/m²
- Cabasse (8 km)maisons 2 888 €/m²
- Pignans (10 km)maisons 3 200 €/m²
- Lorgues (11 km)maisons 3 824 €/m²
- Besse-sur-Issole (11 km)maisons 3 249 €/m²