Prix immobilier à Carcès
des maisons et des appartements, d’après 835 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 53 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Var).
- 13,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 185 €/m²
entre 2 383 € et 4 027 €/m² (181 ventes).
280 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 083 €/m²
entre 1 500 € et 2 864 €/m² (45 ventes).
120 000 € pour 50 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 105 €
1 855 €
- 2015
2 560 €
1 389 €
- 2016
2 300 €
1 500 €
- 2017
2 402 €
1 797 €
- 2018
2 342 €
1 867 €
- 2019
2 308 €
2 074 €
- 2020
2 537 €
1 878 €
- 2021
2 627 €
1 585 €
- 2022
3 165 €
1 833 €
- 2023
3 436 €
1 143 €
- 2024
3 536 €
2 051 €
- 2025
2 973 €
2 129 €
- 2026*
2 693 €
3 191 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Carcès face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Carcès | 2 973 € | 2 129 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Carcès
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carcès : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 6 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carcès
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Genevieve de Gaulle Anthonioz101,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 540
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 24 660 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 469
- 17,5 % (France 9,7 %)
- 13,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 375
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 53 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carcès
2025
37,03 %
+0,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,75 %
Évolution : 2021 36,88 % · 2022 36,88 % · 2023 37,74 % · 2024 37,74 % · 2025 37,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carcès
appartements · loyer d’annonce
12,18 €/m² par mois
Environ 609 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
12,27 €/m² par mois
Environ 1 067 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carcès
39 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 19 | 34 | 33 | 21 | 7 | 11 | 13 |
| Mis en chantier | 15 | 16 | 24 | 26 | 12 | 7 | 20 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carcès
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carcès
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carcès | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,6 % de (F et G) parmi les 818 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carcès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carcès
- Quel est le prix du m² à Carcès ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 185 €/m² pour une maison (181 ventes) et de 2 083 €/m² pour un appartement (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 383 € et 4 027 €/m² pour les maisons, 1 500 € et 2 864 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carcès ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carcès ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carcès ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 083 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 185 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carcès ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carcès ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,03 % en 2025 (+0,15 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carcès ?
- 6,6 % des 818 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Carcès ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carcès entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Carcès ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carcès entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Carcès ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carcès ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carcès ?
- 3 540 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montfort-sur-Argens (4 km)maisons 2 967 €/m²
- Cotignac (6 km)maisons 3 918 €/m²
- Entrecasteaux (6 km)maisons 3 396 €/m²
- Cabasse (7 km)maisons 2 888 €/m²
- Le Thoronet (9 km)maisons 3 509 €/m²
- Le Val (10 km)maisons 3 000 €/m²
- Salernes (11 km)maisons 3 401 €/m²
- Brignoles (12 km)appartements 2 271 €/m²