Prix immobilier à Villecroze
des maisons et des appartements, d’après 338 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Ville de vacances : 30,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Peu de passoires énergétiques : 4,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Var).
maisons · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 727 € et 3 797 €/m² (76 ventes).
317 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 983 €/m²
entre 1 406 € et 2 174 €/m² (15 ventes).
112 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2015 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 521 €
peu de ventes
- 2015
2 882 €
1 800 €
- 2016
2 831 €
peu de ventes
- 2017
2 772 €
2 000 €
- 2018
2 917 €
2 333 €
- 2019
2 880 €
1 889 €
- 2020
2 779 €
1 875 €
- 2021
2 981 €
peu de ventes
- 2022
3 656 €
1 893 €
- 2023
3 382 €
1 987 €
- 2024
3 355 €
peu de ventes
- 2025
3 243 €
peu de ventes
- 2026*
2 794 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villecroze face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villecroze | 3 243 € | — |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Villecroze
- Prix
- 317 000 €
- (7,8 %)
- 24 734 €
- Total
- 341 734 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 604 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 580 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 112 000 €
- (8,5 %)
- 9 571 €
- Total
- 121 571 €
- sur 25 ans
- ≈ 567 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 620 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villecroze : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villecroze
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 514
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 24 830 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 108
- 30,4 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 156
- Gérées par un professionnel
- 7 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villecroze
2025
31,49 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 31,47 % · 2022 31,47 % · 2023 31,46 % · 2024 31,5 % · 2025 31,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villecroze
appartements · loyer d’annonce
11,95 €/m² par mois
Environ 753 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,07 €/m² par mois
Environ 1 159 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villecroze
24 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 7 | 5 | 13 | 9 | 12 | 3 | 1 |
| Mis en chantier | 3 | 0 | 7 | 3 | 7 | 4 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villecroze
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villecroze
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villecroze | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,3 | 9,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,4 % de (F et G) parmi les 293 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villecroze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villecroze
- Quel est le prix du m² à Villecroze ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 1 983 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 727 € et 3 797 €/m² pour les maisons, 1 406 € et 2 174 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villecroze ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villecroze ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2015 et 2023, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villecroze ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 983 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villecroze ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villecroze ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,49 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villecroze ?
- 4,4 % des 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villecroze ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villecroze entre 2023 et 2026 est de 317 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villecroze ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villecroze entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Villecroze ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villecroze ?
- 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villecroze ?
- 1 514 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Salernes (4 km)maisons 3 401 €/m²
- Tourtour (4 km)maisons 3 154 €/m²
- Flayosc (6 km)maisons 3 796 €/m²
- Entrecasteaux (8 km)maisons 3 396 €/m²
- Aups (9 km)maisons 2 682 €/m²
- Ampus (9 km)maisons 2 508 €/m²
- Lorgues (12 km)maisons 3 824 €/m²
- Cotignac (12 km)maisons 3 918 €/m²