Prix immobilier à Aups
des maisons et des appartements, d’après 549 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 58 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Var) : 5,5 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Var).
- +1 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
maisons · 2023-2026
2 682 €/m²
entre 1 856 € et 3 611 €/m² (120 ventes).
228 000 € pour 90 m², 3 pièces.
+1 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 700 €/m²
entre 1 471 € et 2 181 €/m² (47 ventes).
70 000 € pour 39 m², 2 pièces.
+22 % depuis 2014 · +57 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 966 €
1 364 €
- 2015
2 308 €
peu de ventes
- 2016
2 486 €
1 556 €
- 2017
2 647 €
1 365 €
- 2018
2 451 €
1 304 €
- 2019
2 000 €
1 649 €
- 2020
2 415 €
1 060 €
- 2021
2 714 €
1 350 €
- 2022
2 951 €
1 620 €
- 2023
2 600 €
1 939 €
- 2024
2 470 €
1 477 €
- 2025
2 987 €
1 667 €
- 2026*
3 363 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Aups face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aups | 2 987 € | 1 667 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Aups
- Prix
- 228 000 €
- (8 %)
- 18 151 €
- Total
- 246 151 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 154 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 300 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 70 000 €
- (9,2 %)
- 6 464 €
- Total
- 76 464 €
- sur 25 ans
- ≈ 354 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (39 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aups : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 29 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 7 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aups
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri Nans98,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 192
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 030 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 825
- 29,1 % (France 9,7 %)
- 12,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 66
- Logements en copropriété
- 333
- Gérées par un professionnel
- 8 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 37 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aups
2025
35,87 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 35,85 % · 2022 35,85 % · 2023 35,84 % · 2024 35,88 % · 2025 35,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aups
appartements · loyer d’annonce
10,45 €/m² par mois
Environ 408 € par mois pour 39 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
12,3 €/m² par mois
Environ 1 107 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aups
39 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 20 | 13 | 5 | 5 | 23 | 11 | 10 |
| Mis en chantier | 4 | 9 | 7 | 4 | 3 | 2 | 14 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aups
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aups
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aups | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9 % de (F et G) parmi les 558 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aups, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aups
- Quel est le prix du m² à Aups ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 682 €/m² pour une maison (120 ventes) et de 1 700 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 856 € et 3 611 €/m² pour les maisons, 1 471 € et 2 181 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aups ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aups ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +57 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aups ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 700 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 682 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aups ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aups ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,87 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aups ?
- 9 % des 558 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aups ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aups entre 2023 et 2026 est de 228 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aups ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aups entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Aups ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aups ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aups ?
- 2 192 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Salernes (7 km)maisons 3 401 €/m²
- Régusse (8 km)maisons 3 193 €/m²
- Villecroze (9 km)maisons 3 333 €/m²
- Tourtour (9 km)maisons 3 154 €/m²
- Ampus (12 km)maisons 2 508 €/m²
- Cotignac (13 km)maisons 3 918 €/m²
- Entrecasteaux (13 km)maisons 3 396 €/m²
- Flayosc (15 km)maisons 3 796 €/m²