Prix immobilier à Flayosc
des maisons et des appartements, d’après 1 115 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 75 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- 12,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
3 796 €/m²
entre 2 903 € et 4 380 €/m² (238 ventes).
360 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 166 €/m²
entre 1 676 € et 2 760 €/m² (97 ventes).
95 000 € pour 46 m², 2 pièces.
-6 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 000 €
2 193 €
- 2015
2 900 €
1 807 €
- 2016
2 703 €
2 111 €
- 2017
2 730 €
1 519 €
- 2018
2 891 €
1 767 €
- 2019
3 173 €
2 094 €
- 2020
2 888 €
1 965 €
- 2021
3 500 €
2 196 €
- 2022
3 578 €
2 138 €
- 2023
3 866 €
2 222 €
- 2024
3 543 €
2 250 €
- 2025
3 604 €
2 067 €
- 2026*
3 915 €
2 219 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Flayosc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Flayosc | 3 604 € | 2 067 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Flayosc
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 95 000 €
- (8,8 %)
- 8 313 €
- Total
- 103 313 €
- sur 25 ans
- ≈ 481 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 370 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Flayosc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Flayosc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 673
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 26 930 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 199
- 16,9 % (France 9,7 %)
- 12,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 88
- Logements en copropriété
- 550
- Gérées par un professionnel
- 19 %
- Immeubles d’avant 1949
- 73 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Flayosc
2025
40,08 %
+1,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,6 %
Évolution : 2021 38,75 % · 2022 40,08 % · 2023 40,14 % · 2024 40,08 % · 2025 40,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Flayosc
appartements · loyer d’annonce
11,53 €/m² par mois
Environ 530 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
12,07 €/m² par mois
Environ 1 219 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Flayosc
83 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 65 | 22 | 59 | 60 | 13 | 10 | 16 |
| Mis en chantier | 5 | 47 | 34 | 16 | 16 | 12 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Flayosc
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Flayosc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Flayosc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 945 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Flayosc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Flayosc
- Quel est le prix du m² à Flayosc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 796 €/m² pour une maison (238 ventes) et de 2 166 €/m² pour un appartement (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 903 € et 4 380 €/m² pour les maisons, 1 676 € et 2 760 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Flayosc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Flayosc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Flayosc ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 166 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 796 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Flayosc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Flayosc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,08 % en 2025 (+1,33 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Flayosc ?
- 4 % des 945 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Flayosc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Flayosc entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Flayosc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Flayosc entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Flayosc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Flayosc ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Flayosc ?
- 4 673 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villecroze (6 km)maisons 3 333 €/m²
- Tourtour (7 km)maisons 3 154 €/m²
- Lorgues (8 km)maisons 3 824 €/m²
- Draguignan (9 km)appartements 2 100 €/m²
- Ampus (9 km)maisons 2 508 €/m²
- Salernes (10 km)maisons 3 401 €/m²
- Taradeau (10 km)maisons 3 660 €/m²
- Trans-en-Provence (11 km)maisons 3 564 €/m²