Prix immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
des maisons et des appartements, d’après 2 869 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 38 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 944 €/m²
entre 3 272 € et 4 560 €/m² (531 ventes).
375 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 848 €/m²
entre 2 324 € et 3 650 €/m² (150 ventes).
165 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 911 €
2 449 €
- 2015
2 841 €
2 312 €
- 2016
2 907 €
2 642 €
- 2017
3 000 €
2 286 €
- 2018
2 973 €
2 500 €
- 2019
3 043 €
2 524 €
- 2020
3 226 €
2 500 €
- 2021
3 530 €
2 859 €
- 2022
4 043 €
2 985 €
- 2023
4 143 €
2 698 €
- 2024
3 971 €
2 851 €
- 2025
3 849 €
2 983 €
- 2026*
3 876 €
2 778 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
En 2025, 213 ventes à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (240 par an) ; Var : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014157
- 2015210
- 2016215
- 2017272
- 2018254
- 2019244
- 2020262
- 2021299
- 2022275
- 2023208
- 2024165
- 2025213
- 2026*95
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 3 849 € | 2 983 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 2 887 € | 3 997 € |
| Sud Sud | — | 4 206 €+5 %(164) |
| Quartier Nord-Ouest | — | 4 148 €+4 %(101) |
| Haut Sud | — | 4 048 €(195) |
| Quartier Est | — | 4 020 €(125) |
| Périphérie Centre | 3 238 €+12 %(63) | 3 811 €-5 %(76) |
| Centre Ville | 2 609 €-10 %(119) | 3 028 €-24 %(87) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Prix
- 375 000 €
- (7,7 %)
- 29 024 €
- Total
- 404 024 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 898 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 420 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 15
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 28 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Lei Garrus116
- Collège Henri Matisse112,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 896
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 27 850 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 419
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 192
- Logements en copropriété
- 1 512
- Gérées par un professionnel
- 16 %
- Immeubles d’avant 1949
- 48 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
2025
40,8 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,75 %
Évolution : 2021 40,8 % · 2022 40,8 % · 2023 40,79 % · 2024 40,79 % · 2025 40,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
appartements · loyer d’annonce
13,82 €/m² par mois
Environ 788 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
15,1 €/m² par mois
Environ 1 419 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
95 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 113 | 96 | 186 | 91 | 44 | 11 | 40 | 62 |
| Mis en chantier | 28 | 93 | 96 | 152 | 45 | 16 | 14 | 16 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2 % de (F et G) parmi les 2 888 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Quel est le prix du m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 944 €/m² pour une maison (531 ventes) et de 2 848 €/m² pour un appartement (150 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 272 € et 4 560 €/m² pour les maisons, 2 324 € et 3 650 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 848 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 944 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,8 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- 2 % des 2 888 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume entre 2023 et 2026 est de 375 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud Sud (4 206 €/m²) et Quartier Nord-Ouest (4 148 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (3 028 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- 16 médecins généralistes, 4 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- 17 896 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 850 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pourcieux (6 km)maisons 3 650 €/m²
- Tourves (7 km)maisons 3 371 €/m²
- Rougiers (7 km)maisons 3 426 €/m²
- Bras (8 km)maisons 3 247 €/m²
- Seillons-Source-d'Argens (8 km)maisons 3 600 €/m²
- Nans-les-Pins (10 km)maisons 4 072 €/m²
- Pourrières (10 km)maisons 4 169 €/m²
- Brue-Auriac (11 km)maisons 3 374 €/m²