Prix immobilier à Aigues-Mortes
des maisons et des appartements, d’après 1 928 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Gard) pour les maisons (2e sur 111).
- Taxe foncière élevée : taux de 55,35 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- +46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Peu de passoires énergétiques : 0,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
4 150 €/m²
entre 3 490 € et 4 938 €/m² (335 ventes).
330 151 € pour 83 m², 4 pièces.
+46 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 800 €/m²
entre 2 884 € et 4 725 €/m² (91 ventes).
166 250 € pour 47 m², 2 pièces.
+43 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 826 €
2 662 €
- 2015
2 938 €
2 650 €
- 2016
2 936 €
2 959 €
- 2017
3 077 €
3 050 €
- 2018
3 303 €
2 856 €
- 2019
3 233 €
2 730 €
- 2020
3 333 €
3 175 €
- 2021
3 623 €
3 610 €
- 2022
4 011 €
3 542 €
- 2023
4 575 €
3 438 €
- 2024
4 242 €
4 436 €
- 2025
4 125 €
3 800 €
- 2026*
3 594 €
4 362 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Aigues-Mortes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aigues-Mortes | 4 125 € | 3 800 € |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Aigues-Mortes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aigues-Mortes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aigues-Mortes | 3 730 € | 4 122 € |
| Périphérie | 3 949 €+6 %(91) | 4 275 €+4 %(365) |
| Centre Ville | 3 125 €-16 %(52) | 3 672 €-11 %(130) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aigues-Mortes
- Prix
- 330 151 €
- (7,8 %)
- 25 707 €
- Total
- 355 858 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 671 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 166 250 €
- (8,2 %)
- 13 584 €
- Total
- 179 834 €
- sur 25 ans
- ≈ 841 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aigues-Mortes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aigues-Mortes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Irene Joliot Curie102
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 699
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 25 940 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 392
- 20,2 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 120
- Logements en copropriété
- 1 577
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aigues-Mortes
2025
55,35 %
+0,94 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 54,41 % · 2022 54,41 % · 2023 55,53 % · 2024 55,35 % · 2025 55,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aigues-Mortes
appartements · loyer d’annonce
14,21 €/m² par mois
Environ 668 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
13,6 €/m² par mois
Environ 1 129 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aigues-Mortes
112 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 10 | 28 | 80 | 2 | 10 | 100 | 16 |
| Mis en chantier | 2 | 6 | 6 | 1 | 3 | 3 | 6 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aigues-Mortes
InondationMouvement de terrainFeu de forêtRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aigues-Mortes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aigues-Mortes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,8 % de (F et G) parmi les 1 954 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aigues-Mortes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aigues-Mortes
- Quel est le prix du m² à Aigues-Mortes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 150 €/m² pour une maison (335 ventes) et de 3 800 €/m² pour un appartement (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 490 € et 4 938 €/m² pour les maisons, 2 884 € et 4 725 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aigues-Mortes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aigues-Mortes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aigues-Mortes ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 800 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 150 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aigues-Mortes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aigues-Mortes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,35 % en 2025 (+0,94 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aigues-Mortes ?
- 0,8 % des 1 954 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aigues-Mortes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aigues-Mortes entre 2023 et 2026 est de 330 151 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aigues-Mortes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aigues-Mortes entre 2023 et 2026 est de 166 250 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aigues-Mortes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (3 949 €/m²) et Centre Ville (3 125 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (3 125 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aigues-Mortes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aigues-Mortes ?
- 15 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aigues-Mortes ?
- 8 699 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Grau-du-Roi (4 km)appartements 5 108 €/m²
- Saint-Laurent-d'Aigouze (7 km)maisons 3 428 €/m²
- La Grande-Motte (8 km)appartements 5 314 €/m²
- Marsillargues (10 km)maisons 2 895 €/m²
- Lansargues (11 km)maisons 3 399 €/m²
- Candillargues (11 km)maisons 3 890 €/m²
- Mauguio (13 km)appartements 4 667 €/m²
- Le Cailar (13 km)maisons 3 040 €/m²