Quel est le prix du m² à Argences en Aubrac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 879 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 633 € et 1 322 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Argences en Aubrac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Argences en Aubrac ?

Une maison se loue en moyenne 7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,6 % au prix médian de 879 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Argences en Aubrac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Argences en Aubrac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,72 % en 2025 (+1,5 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Argences en Aubrac ?

38,4 % des 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Argences en Aubrac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Argences en Aubrac entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Argences en Aubrac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Argences en Aubrac ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Argences en Aubrac ?

1 581 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 320 € par an et par personne.

Prix immobilier à Argences en Aubrac

des maisons et des appartements, d’après 229 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

38,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,8 fois la moyenne française.
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Aveyron) pour les maisons (35e sur 36).
Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Aveyron) : 9,6 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

879 €/m²

entre 633 € et 1 322 €/m² (75 ventes).

90 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Argences en Aubrac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Argences en Aubrac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
785 €
2015
891 €
2016
931 €
2017
1 215 €
2018
908 €
2019
1 100 €
2020
900 €
2021
977 €
2022
1 075 €
2023
970 €
2024
1 060 €
2025
955 €
2026*
733 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Argences en Aubrac

En 2025, 24 ventes à Argences en Aubrac, soit +32 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Aveyron : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
8
2015
9
2016
14
2017
23
2018
16
2019
16
2020
21
2021
18
2022
27
2023
24
2024
14
2025
24
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Argences en Aubrac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Argences en Aubrac	955 €
Aveyron	1 587 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Argences en Aubrac

Prix: 90 000 €
(8,8 %): 7 944 €
Total: 97 944 €
sur 25 ans: ≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Argences en Aubrac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 33 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 11 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureaux et relais de poste: 3
banque: à 11 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 25 km
piscine: 1
cinéma: à 14 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Argences en Aubrac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 581
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 23 320 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 423
: 27,6 % (France 9,7 %)
: 18,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Argences en Aubrac

2025

34,72 %

+1,5 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,17 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,49 %

Évolution : 2021 33,22 % · 2022 33,25 % · 2023 33,31 % · 2024 34,72 % · 2025 34,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Argences en Aubrac

maisons · loyer d’annonce

7 €/m² par mois

Environ 672 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 9,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Argences en Aubrac

7 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	2	5	0	2	2	3	2
Mis en chantier	4	2	2	1	1	0	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Argences en Aubrac

Mouvement de terrainSéismeRupture de barrage

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

38,4 % de (F et G) parmi les 185 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Argences en Aubrac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Argences en Aubrac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Argences en Aubrac

Quel est le prix du m² à Argences en Aubrac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 879 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 633 € et 1 322 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Argences en Aubrac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Argences en Aubrac ?: Une maison se loue en moyenne 7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,6 % au prix médian de 879 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Argences en Aubrac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Argences en Aubrac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,72 % en 2025 (+1,5 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Argences en Aubrac ?: 38,4 % des 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Argences en Aubrac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Argences en Aubrac entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Argences en Aubrac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Argences en Aubrac ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Argences en Aubrac ?: 1 581 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Laguiole (11 km)maisons 1 667 €/m²
Vic-sur-Cère (25 km)maisons 1 306 €/m²
Espalion (29 km)appartements 1 471 €/m²
Arpajon-sur-Cère (29 km)maisons 1 699 €/m²
Aurillac (33 km)appartements 1 321 €/m²
Saint-Flour (34 km)maisons 1 553 €/m²
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (34 km)maisons 1 459 €/m²
Laveissière (35 km)appartements 2 598 €/m²

Toutes les communes : Aveyron →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.