Prix immobilier à Espalion
des maisons et des appartements, d’après 840 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+5 %).
- +74 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+44 %).
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Aveyron).
appartements · 2023-2026
1 471 €/m²
entre 1 175 € et 1 757 €/m² (151 ventes).
90 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+74 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 842 €/m²
entre 1 330 € et 2 400 €/m² (128 ventes).
170 000 € pour 102 m², 4 pièces.
+63 % depuis 2014 · +62 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
918 €
1 363 €
- 2015
1 179 €
1 439 €
- 2016
1 222 €
1 250 €
- 2017
1 019 €
1 617 €
- 2018
1 414 €
1 500 €
- 2019
1 389 €
1 448 €
- 2020
1 196 €
1 367 €
- 2021
1 250 €
1 667 €
- 2022
1 371 €
1 703 €
- 2023
1 414 €
1 979 €
- 2024
1 357 €
1 509 €
- 2025
1 600 €
2 218 €
- 2026*
1 558 €
1 842 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Espalion face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Espalion | 1 600 € | 2 218 € |
| Aveyron | 1 922 € | 1 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Espalion
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Espalion : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 23 km
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Espalion
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Immaculee Conception110,5
- Collège Louis Denayrouze106,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 605
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 24 860 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 276
- 19,9 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 116
- Logements en copropriété
- 1 010
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Espalion
2025
39,78 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,56 %
Évolution : 2021 39,72 % · 2022 39,73 % · 2023 39,79 % · 2024 39,78 % · 2025 39,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Espalion
appartements · loyer d’annonce
8,78 €/m² par mois
Environ 553 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
8,01 €/m² par mois
Environ 817 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Espalion
39 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 22 | 15 | 15 | 7 | 1 | 31 | 37 |
| Mis en chantier | 2 | 5 | 20 | 9 | 4 | 3 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Espalion
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Espalion
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Espalion | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,6 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,7 % de (F et G) parmi les 1 054 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Espalion : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Espalion, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Espalion
- Quel est le prix du m² à Espalion ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 471 €/m² pour un appartement (151 ventes) et de 1 842 €/m² pour une maison (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 175 € et 1 757 €/m² pour les appartements, 1 330 € et 2 400 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Espalion ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Espalion ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +62 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Espalion ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 471 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 1 842 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Espalion ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Espalion ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,78 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Espalion ?
- 13,7 % des 1 054 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Espalion ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Espalion entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Espalion ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Espalion entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Espalion ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Espalion ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Espalion ?
- 4 605 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bozouls (6 km)maisons 2 076 €/m²
- Sébazac-Concourès (16 km)maisons 2 298 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église (18 km)maisons 1 570 €/m²
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (19 km)maisons 1 459 €/m²
- Salles-la-Source (20 km)maisons 2 225 €/m²
- Laguiole (21 km)maisons 1 667 €/m²
- Onet-le-Château (22 km)appartements 2 366 €/m²
- Rodez (23 km)appartements 2 099 €/m²