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Débusko — Prix immobilier à Barjac : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Barjac

des maisons et des appartements, d’après 269 depuis 2014.

En bref

  • +90 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
  • Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Gard).

maisons · 2023-2026

2 747 €/m²

entre 2 188 € et 3 200 €/m² (66 ventes).

240 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+90 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 514 €/m²

entre 1 135 € et 2 027 €/m² (13 ventes).

75 000 € pour 45 m², 3 pièces.

-38 % depuis 2014

Analyser une annonce à BarjacVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Barjac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Barjac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Barjac2 847 €—
Gard2 597 €2 363 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Barjac

Une maison au prix médian (91 m²)

Prix
240 000 €
(7,9 %)
19 039 €
Total
259 039 €
sur 25 ans
≈ 1 214 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 470 €/mois

Un appartement au prix médian (45 m²)

Prix
75 000 €
(9,1 %)
6 834 €
Total
81 834 €
sur 25 ans
≈ 380 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Barjac : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
à 5 km
service d’urgences
à 28 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 25 km
piscine
à 6 km
cinéma
1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Barjac

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 608
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
22 610 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 122
16,3 % (France 9,7 %)
9,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
111
Gérées par un professionnel
22 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Barjac

2025

47,23 %

+1,8 pt depuis 2021

Médiane du département
45,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
16,82 %

Évolution : 2021 45,43 % · 2022 46,14 % · 2023 46,26 % · 2024 46,23 % · 2025 47,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Barjac

appartements · loyer d’annonce

9,59 €/m² par mois

Environ 432 € par mois pour 45 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

maisons · loyer d’annonce

9,94 €/m² par mois

Environ 905 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Barjac

37 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés31511165112118
Mis en chantier111763235

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Barjac

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeNucléaireRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Barjac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBarjacFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France57,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,8 % de (F et G) parmi les 363 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Barjac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Barjac

Quel est le prix du m² à Barjac ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 747 €/m² pour une maison (66 ventes) et de 1 514 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 188 € et 3 200 €/m² pour les maisons, 1 135 € et 2 027 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barjac ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +90 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Barjac ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -38 % entre 2014 et 2022.
Quel rendement locatif à Barjac ?
Un appartement se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 514 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 747 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Barjac ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, nucléaire, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Barjac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,23 % en 2025 (+1,8 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barjac ?
5,8 % des 363 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Barjac ?
Le prix médian d’une maison vendu à Barjac entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Barjac ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Barjac entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Barjac ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Barjac ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Barjac ?
1 608 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 610 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.