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Débusko — Prix immobilier à Baud : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Baud

des maisons et des appartements, d’après 1 082 depuis 2014.

En bref

  • Ville en chantier : 12,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 46 % des communes étudiées du département (Morbihan).

maisons · 2023-2026

2 136 €/m²

entre 1 740 € et 2 545 €/m² (254 ventes).

200 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+57 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 449 €/m²

entre 2 083 € et 2 692 €/m² (49 ventes).

120 000 € pour 49 m², 2 pièces.

+44 % depuis 2015 · +53 % depuis 2020

Analyser une annonce à BaudVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Baud

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Baud face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Baud2 231 €2 402 €
Morbihan2 500 €3 339 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Baud

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
200 000 €
(8 %)
16 080 €
Total
216 080 €
sur 25 ans
≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 890 €/mois

Un appartement au prix médian (49 m²)

Prix
120 000 €
(8,5 %)
10 163 €
Total
130 163 €
sur 25 ans
≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Baud : services et commerces

Santé

médecins généralistes
7
pharmacies
3
dentistes
3
service d’urgences
à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
3
boulangeries
8

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 13 km
piscine
1
cinéma
1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Baud

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 2 privés
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Notre Dame de la Clarte103,3
  • Collège Mathurin Martin100,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
6 367
Évolution par an depuis 2012
+0,4 % (France +0,4 %)
25 780 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
3 383
5,3 % (France 9,7 %)
8,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
18
Logements en copropriété
249
Gérées par un professionnel
44 %
Immeubles d’avant 1949
24 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
41 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Baud

2025

38,58 %

+1,48 pt depuis 2021

Médiane du département
38,15 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 37,1 % · 2022 37,17 % · 2023 37,57 % · 2024 38,56 % · 2025 38,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Baud

appartements · loyer d’annonce

11,24 €/m² par mois

Environ 551 € par mois pour 49 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

maisons · loyer d’annonce

10,31 €/m² par mois

Environ 969 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Baud

242 de 2023 à 2025, soit 12,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés21354240125269158
Mis en chantier1126293119431107

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Baud

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

17 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Baud

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBaudFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France35,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,13,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,67,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,7 % de (F et G) parmi les 906 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Baud : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baud, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Baud

Quel est le prix du m² à Baud ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 136 €/m² pour une maison (254 ventes) et de 2 449 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 740 € et 2 545 €/m² pour les maisons, 2 083 € et 2 692 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baud ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Baud ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2015 et 2025, dont +53 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Baud ?
Un appartement se loue en moyenne 11,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 449 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 136 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Baud ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Baud ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,58 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baud ?
14,7 % des 906 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Baud ?
Le prix médian d’une maison vendu à Baud entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Baud ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Baud entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Baud ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Baud ?
7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Baud ?
6 367 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 780 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.