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Débusko — Prix immobilier à Bédée : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Bédée

des maisons et des appartements, d’après 625 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

2 503 €/m²

entre 2 113 € et 2 792 €/m² (128 ventes).

281 800 € pour 110 m², 5 pièces.

+39 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 673 €/m²

entre 2 483 € et 2 813 €/m² (18 ventes).

155 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+32 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à BédéeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Bédée

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bédée face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Bédée2 413 €—
Ille-et-Vilaine2 430 €3 385 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Bédée

Une maison au prix médian (110 m²)

Prix
281 800 €
(7,9 %)
22 131 €
Total
303 931 €
sur 25 ans
≈ 1 426 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 070 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
155 000 €
(8,2 %)
12 752 €
Total
167 752 €
sur 25 ans
≈ 784 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bédée : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
4
service d’urgences
à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 4 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 6 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 6 km

84 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bédée

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 662
Évolution par an depuis 2012
+1,3 % (France +0,4 %)
28 060 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
2 053
1,1 % (France 9,7 %)
5,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
10
Logements en copropriété
157
Gérées par un professionnel
20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bédée

2025

44,54 %

+2,74 pt depuis 2021

Médiane du département
40,74 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 41,8 % · 2022 43,16 % · 2023 43,52 % · 2024 44,49 % · 2025 44,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bédée

appartements · loyer d’annonce

11,73 €/m² par mois

Environ 704 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

maisons · loyer d’annonce

10,7 €/m² par mois

Environ 1 177 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bédée

46 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3244366414171527
Mis en chantier1735279323020

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bédée

InondationSéisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bédée

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBédéeFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France8,95,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France1,59,9
Destructions et dégradations · proche de la France6,47,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,3 % de (F et G) parmi les 508 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bédée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bédée

Quel est le prix du m² à Bédée ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 503 €/m² pour une maison (128 ventes) et de 2 673 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 113 € et 2 792 €/m² pour les maisons, 2 483 € et 2 813 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bédée ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bédée ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2024, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bédée ?
Un appartement se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 673 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 503 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bédée ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bédée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,54 % en 2025 (+2,74 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bédée ?
6,3 % des 508 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bédée ?
Le prix médian d’une maison vendu à Bédée entre 2023 et 2026 est de 281 800 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Bédée ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Bédée entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bédée ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bédée ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bédée ?
4 662 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 060 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.