Prix immobilier à Breteil
des maisons et des appartements, d’après 493 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
maisons · 2023-2026
2 404 €/m²
entre 2 041 € et 2 690 €/m² (104 ventes).
221 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 613 €/m²
entre 2 283 € et 2 752 €/m² (24 ventes).
169 850 € pour 64 m², 3 pièces.
+57 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 833 €
1 669 €
- 2015
1 917 €
1 848 €
- 2016
1 654 €
1 841 €
- 2017
1 761 €
peu de ventes
- 2018
1 812 €
1 883 €
- 2019
2 087 €
1 957 €
- 2020
2 000 €
2 025 €
- 2021
2 270 €
2 009 €
- 2022
2 588 €
2 500 €
- 2023
2 542 €
peu de ventes
- 2024
2 401 €
2 021 €
- 2025
2 404 €
2 613 €
- 2026*
2 531 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Breteil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Breteil | 2 404 € | 2 613 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Breteil
- Prix
- 221 000 €
- (8 %)
- 17 633 €
- Total
- 238 633 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 118 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 200 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 169 850 €
- (8,2 %)
- 13 850 €
- Total
- 183 700 €
- sur 25 ans
- ≈ 859 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Breteil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
61 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Breteil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 675
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 26 760 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 649
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 165
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Breteil
2025
41,46 %
+1,74 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 39,72 % · 2022 41,08 % · 2023 41,44 % · 2024 41,41 % · 2025 41,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Breteil
appartements · loyer d’annonce
10,8 €/m² par mois
Environ 691 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
10,38 €/m² par mois
Environ 924 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Breteil
16 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 38 | 13 | 5 | 8 | 1 | 7 | 8 | 4 |
| Mis en chantier | 4 | 17 | 4 | 6 | 4 | 4 | 8 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Breteil
InondationSéisme
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Breteil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Breteil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 471 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Breteil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Breteil
- Quel est le prix du m² à Breteil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 404 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 2 613 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 041 € et 2 690 €/m² pour les maisons, 2 283 € et 2 752 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Breteil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Breteil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Breteil ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 613 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 404 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Breteil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Breteil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,46 % en 2025 (+1,74 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Breteil ?
- 7 % des 471 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Breteil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Breteil entre 2023 et 2026 est de 221 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Breteil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Breteil entre 2023 et 2026 est de 169 850 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Breteil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Breteil ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Breteil ?
- 3 675 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montfort-sur-Meu (4 km)maisons 2 429 €/m²
- Cintré (4 km)maisons 2 476 €/m²
- La Chapelle-Thouarault (4 km)maisons 2 493 €/m²
- Saint-Gilles (5 km)maisons 2 989 €/m²
- Pleumeleuc (5 km)maisons 2 584 €/m²
- Talensac (5 km)maisons 2 331 €/m²
- Bédée (6 km)maisons 2 503 €/m²
- Mordelles (7 km)maisons 2 755 €/m²