Prix immobilier à Belley
des maisons et des appartements, d’après 1 339 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ain) : 5,8 % pour les maisons.
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 13,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
2 228 €/m²
entre 1 583 € et 2 625 €/m² (187 ventes).
214 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 944 €/m²
entre 1 583 € et 2 378 €/m² (179 ventes).
117 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+42 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 682 €
1 412 €
- 2015
1 696 €
1 385 €
- 2016
1 599 €
1 472 €
- 2017
1 667 €
1 486 €
- 2018
1 698 €
1 522 €
- 2019
1 730 €
1 514 €
- 2020
1 768 €
1 562 €
- 2021
1 841 €
1 676 €
- 2022
2 256 €
1 974 €
- 2023
2 261 €
1 912 €
- 2024
2 125 €
1 957 €
- 2025
2 371 €
2 000 €
- 2026*
2 190 €
1 867 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Belley face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Belley | 2 371 € | 2 000 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Belley
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Belley.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Belley | 1 950 € | 2 253 € |
| Ouest | 2 063 €+6 %(100) | 2 377 €+6 %(111) |
| Centre et Est | 1 944 €(120) | 2 211 €(95) |
| Sud-Ouest | 1 750 €-10 %(28) | 1 967 €-13 %(64) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Belley
- Prix
- 214 000 €
- (8 %)
- 17 116 €
- Total
- 231 116 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 083 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 090 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 117 000 €
- (8,5 %)
- 9 941 €
- Total
- 126 941 €
- sur 25 ans
- ≈ 592 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 690 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Belley : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Belley
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Ensemble Scolaire Lamartine115,2
- Collège Sabine Zlatin96,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 388
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 270 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 344
- 3 % (France 9,7 %)
- 13,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 136
- Logements en copropriété
- 1 549
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Belley
2025
35,11 %
+0,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,31 %
Évolution : 2021 34,53 % · 2022 34,97 % · 2023 34,99 % · 2024 34,95 % · 2025 35,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Belley
appartements · loyer d’annonce
11,69 €/m² par mois
Environ 736 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,84 €/m² par mois
Environ 1 084 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Belley
250 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 81 | 86 | 203 | 190 | 21 | 39 | 28 |
| Mis en chantier | 6 | 17 | 66 | 139 | 22 | 14 | 42 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Belley
InondationSéismeRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Belley
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Belley | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 2 342 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Belley, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Belley
- Quel est le prix du m² à Belley ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 228 €/m² pour une maison (187 ventes) et de 1 944 €/m² pour un appartement (179 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 583 € et 2 625 €/m² pour les maisons, 1 583 € et 2 378 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Belley ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Belley ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Belley ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 944 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 228 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Belley ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Belley ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,11 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Belley ?
- 7 % des 2 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Belley ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Belley entre 2023 et 2026 est de 214 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Belley ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Belley entre 2023 et 2026 est de 117 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Belley ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (2 063 €/m²) et Centre et Est (1 944 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Ouest le moins cher (1 750 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Belley ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Belley ?
- 14 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Belley ?
- 9 388 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Yenne (7 km)maisons 2 301 €/m²
- Culoz-Béon (14 km)maisons 1 975 €/m²
- Chindrieux (14 km)maisons 3 704 €/m²
- Les Avenières Veyrins-Thuellin (15 km)maisons 2 241 €/m²
- Saint-Genix-les-Villages (15 km)maisons 2 481 €/m²
- Brison-Saint-Innocent (15 km)maisons 4 898 €/m²
- Aix-les-Bains (17 km)appartements 4 226 €/m²
- Le Bourget-du-Lac (17 km)appartements 4 289 €/m²