Quel est le prix du m² à Besse-et-Saint-Anastaise ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 828 €/m² pour un appartement (314 ventes) et de 2 640 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 407 € et 3 214 €/m² pour les appartements, 1 869 € et 3 553 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Besse-et-Saint-Anastaise ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Besse-et-Saint-Anastaise ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Besse-et-Saint-Anastaise ?

Un appartement se loue en moyenne 11,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 828 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 2 640 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Besse-et-Saint-Anastaise ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,06 % en 2025 (-0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Besse-et-Saint-Anastaise ?

20,1 % des 847 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Besse-et-Saint-Anastaise entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Besse-et-Saint-Anastaise ?

Le prix médian d’une maison vendu à Besse-et-Saint-Anastaise entre 2023 et 2026 est de 209 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Besse-et-Saint-Anastaise ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Besse-et-Saint-Anastaise ?

7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.

Combien d’habitants compte Besse-et-Saint-Anastaise ?

1 442 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 290 € par an et par personne.

Prix immobilier à Besse-et-Saint-Anastaise

des maisons et des appartements, d’après 1 171 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les appartements les plus chers du département (Puy-de-Dôme) parmi les 29 communes étudiées.
20,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 77,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 19,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

appartements · 2023-2026

2 828 €/m²

entre 2 407 € et 3 214 €/m² (314 ventes).

95 000 € pour 35 m², 2 pièces.

+9 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 640 €/m²

entre 1 869 € et 3 553 €/m² (63 ventes).

209 000 € pour 80 m², 4 pièces.

-10 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 500 €
2 378 €
2015
2 442 €
2 449 €
2016
2 467 €
2 208 €
2017
2 333 €
2 328 €
2018
2 343 €
1 835 €
2019
2 106 €
2 142 €
2020
2 192 €
2 329 €
2021
2 458 €
2 663 €
2022
2 571 €
2 370 €
2023
2 904 €
2 355 €
2024
2 960 €
3 352 €
2025
2 722 €
2 129 €
2026*
2 600 €
2 365 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Besse-et-Saint-Anastaise

En 2025, 119 ventes à Besse-et-Saint-Anastaise, soit +29 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (92 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
65
2015
55
2016
55
2017
71
2018
78
2019
108
2020
83
2021
126
2022
153
2023
99
2024
91
2025
119
2026*
68

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Besse-et-Saint-Anastaise face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Besse-et-Saint-Anastaise	2 722 €	2 129 €
Puy-de-Dôme	2 123 €	1 856 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Besse-et-Saint-Anastaise

Prix: 95 000 €
(8,8 %): 8 313 €
Total: 103 313 €
sur 25 ans: ≈ 481 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 370 €/mois

Prix: 209 000 €
(8 %): 16 746 €
Total: 225 746 €
sur 25 ans: ≈ 1 058 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Besse-et-Saint-Anastaise : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 2
dentistes: 4
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 9

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 27 km
piscine: 1
cinéma: à 12 km

79 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Besse-et-Saint-Anastaise

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège du Pavin113,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 442
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 25 290 €/an (France 25 920 €)
Logements: 3 605
: 77,2 % (France 9,7 %)
: 2,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 43
Logements en copropriété: 1 884
Gérées par un professionnel: 49 %
Immeubles d’avant 1949: 28 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 57 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Besse-et-Saint-Anastaise

2025

42,06 %

-0,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,21 %

Évolution : 2021 42,11 % · 2022 42,04 % · 2023 42,05 % · 2024 42,03 % · 2025 42,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Besse-et-Saint-Anastaise

appartements · loyer d’annonce

11,74 €/m² par mois

Environ 411 € par mois pour 35 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

maisons · loyer d’annonce

8,22 €/m² par mois

Environ 658 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Besse-et-Saint-Anastaise

85 de 2023 à 2025, soit 19,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	21	37	23	24	10	53	22	1
Mis en chantier	17	8	13	14	22	5	10	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Besse-et-Saint-Anastaise

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Besse-et-Saint-Anastaise

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Besse-et-Saint-Anastaise	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,1 % de (F et G) parmi les 847 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Besse-et-Saint-Anastaise : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Besse-et-Saint-Anastaise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Besse-et-Saint-Anastaise

Quel est le prix du m² à Besse-et-Saint-Anastaise ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 828 €/m² pour un appartement (314 ventes) et de 2 640 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 407 € et 3 214 €/m² pour les appartements, 1 869 € et 3 553 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Besse-et-Saint-Anastaise ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Besse-et-Saint-Anastaise ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Besse-et-Saint-Anastaise ?: Un appartement se loue en moyenne 11,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 828 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 2 640 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Besse-et-Saint-Anastaise ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,06 % en 2025 (-0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Besse-et-Saint-Anastaise ?: 20,1 % des 847 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Besse-et-Saint-Anastaise entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Besse-et-Saint-Anastaise ?: Le prix médian d’une maison vendu à Besse-et-Saint-Anastaise entre 2023 et 2026 est de 209 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Besse-et-Saint-Anastaise ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Besse-et-Saint-Anastaise ?: 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
Combien d’habitants compte Besse-et-Saint-Anastaise ?: 1 442 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 290 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mont-Dore (12 km)appartements 2 513 €/m²
Saint-Nectaire (12 km)maisons 1 385 €/m²
La Bourboule (16 km)appartements 1 826 €/m²
Aydat (20 km)maisons 2 548 €/m²
Champeix (20 km)maisons 1 300 €/m²
Plauzat (23 km)maisons 1 938 €/m²
Saint-Amant-Tallende (24 km)maisons 2 273 €/m²
Saint-Genès-Champanelle (26 km)maisons 2 407 €/m²

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.