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Débusko — Prix immobilier à Mont-Dore : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Mont-Dore

des maisons et des appartements, d’après 1 306 depuis 2014.

En bref

  • 30,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3 fois la moyenne française.
  • Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
  • Ville de vacances : 79,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Pour les appartements, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).

appartements · 2023-2026

2 513 €/m²

entre 2 130 € et 2 861 €/m² (275 ventes).

87 000 € pour 35 m², 2 pièces.

+43 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 458 €/m²

entre 1 790 € et 3 400 €/m² (56 ventes).

182 000 € pour 74 m², 4 pièces.

+15 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mont-DoreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Mont-Dore

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Mont-Dore face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Mont-Dore2 512 €2 419 €
Puy-de-Dôme2 123 €1 856 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Mont-Dore

Un appartement au prix médian (35 m²)

Prix
87 000 €
(8,9 %)
7 722 €
Total
94 722 €
sur 25 ans
≈ 440 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 260 €/mois

Une maison au prix médian (74 m²)

Prix
182 000 €
(8,1 %)
14 749 €
Total
196 749 €
sur 25 ans
≈ 921 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 630 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mont-Dore : services et commerces

Santé

médecins généralistes
7
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 34 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
4
boulangeries
6

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèches
2

Transports et loisirs

gare
à 30 km
piscine
à 5 km
cinéma
1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mont-Dore

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 163
Évolution par an depuis 2012
-1,2 % (France +0,4 %)
24 760 €/an (France 25 920 €)
Logements
3 197
79,1 % (France 9,7 %)
2,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
142
Logements en copropriété
2 183
Gérées par un professionnel
47 %
Immeubles d’avant 1949
61 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
84 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mont-Dore

2025

43,69 %

-0,47 pt depuis 2021

Médiane du département
39,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 44,16 % · 2022 44,07 % · 2023 44 % · 2024 43,63 % · 2025 43,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mont-Dore

appartements · loyer d’annonce

11,69 €/m² par mois

Environ 409 € par mois pour 35 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

maisons · loyer d’annonce

6,59 €/m² par mois

Environ 488 € par mois pour 74 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mont-Dore

9 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés8151487111
Mis en chantier33665300

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mont-Dore

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mont-Dore

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMont-DoreFrance
Destructions et dégradations · proche de la France8,67,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

30,1 % de (F et G) parmi les 944 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Mont-Dore : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mont-Dore, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mont-Dore

Quel est le prix du m² à Mont-Dore ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 513 €/m² pour un appartement (275 ventes) et de 2 458 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 130 € et 2 861 €/m² pour les appartements, 1 790 € et 3 400 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mont-Dore ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mont-Dore ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mont-Dore ?
Un appartement se loue en moyenne 11,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 513 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 2 458 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Mont-Dore ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,69 % en 2025 (-0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mont-Dore ?
30,1 % des 944 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Mont-Dore ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Mont-Dore entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Mont-Dore ?
Le prix médian d’une maison vendu à Mont-Dore entre 2023 et 2026 est de 182 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mont-Dore ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mont-Dore ?
7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mont-Dore ?
1 163 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.