Quel est le prix du m² à Messeix ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 826 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 500 € et 1 230 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Messeix ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Messeix ?

Une maison se loue en moyenne 8,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,8 % au prix médian de 826 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Messeix ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,95 % en 2025 (+1,43 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Messeix ?

52,1 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Messeix ?

Le prix médian d’une maison vendu à Messeix entre 2023 et 2026 est de 66 500 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Messeix ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Messeix ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Messeix ?

998 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 340 € par an et par personne.

Prix immobilier à Messeix

des maisons et des appartements, d’après 213 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 50 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
52,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 5,2 fois la moyenne française.
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Puy-de-Dôme) pour les maisons (74e sur 75).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Puy-de-Dôme) : 12,8 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

826 €/m²

entre 500 € et 1 230 €/m² (56 ventes).

66 500 € pour 82 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
614 €
2015
676 €
2016
617 €
2017
660 €
2018
817 €
2019
691 €
2020
790 €
2021
714 €
2022
550 €
2023
841 €
2024
1 012 €
2025
826 €
2026*
732 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Messeix face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Messeix	826 €
Puy-de-Dôme	1 856 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Messeix

Prix: 66 500 €
(9,3 %): 6 205 €
Total: 72 705 €
sur 25 ans: ≈ 336 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 960 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Messeix : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacies: 2
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: à 15 km
cinéma: à 16 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Messeix

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 998
Évolution par an depuis 2012: -0,9 % (France +0,4 %)
: 23 340 €/an (France 25 920 €)
Logements: 924
: 25,8 % (France 9,7 %)
: 14,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Messeix

2025

44,95 %

+1,43 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 43,52 % · 2022 43,54 % · 2023 43,9 % · 2024 44,92 % · 2025 44,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Messeix

maisons · loyer d’annonce

8,81 €/m² par mois

Environ 722 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 12,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Messeix

4 de 2022 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	1	15	3	1	2	1	2
Mis en chantier	0	15	2	1	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Messeix

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

52,1 % de (F et G) parmi les 169 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Messeix : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Messeix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Messeix

Quel est le prix du m² à Messeix ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 826 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 500 € et 1 230 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Messeix ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Messeix ?: Une maison se loue en moyenne 8,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,8 % au prix médian de 826 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Messeix ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,95 % en 2025 (+1,43 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Messeix ?: 52,1 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Messeix ?: Le prix médian d’une maison vendu à Messeix entre 2023 et 2026 est de 66 500 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Messeix ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Messeix ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Messeix ?: 998 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 340 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Bourboule (16 km)appartements 1 826 €/m²
Ussel (20 km)maisons 1 218 €/m²
Mont-Dore (21 km)appartements 2 513 €/m²
Bort-les-Orgues (24 km)maisons 923 €/m²
Ydes (30 km)maisons 924 €/m²
Besse-et-Saint-Anastaise (31 km)appartements 2 828 €/m²
Meymac (33 km)maisons 1 304 €/m²
Riom-ès-Montagnes (35 km)maisons 1 183 €/m²

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.