Quel est le prix du m² à Bort-les-Orgues ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 923 €/m² pour une maison (97 ventes) et de 694 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 656 € et 1 302 €/m² pour les maisons, 500 € et 1 923 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bort-les-Orgues ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bort-les-Orgues ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2016 et 2025, dont +41 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Bort-les-Orgues ?

Un appartement se loue en moyenne 7,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,7 % au prix médian de 694 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 923 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bort-les-Orgues ?

Risques recensés pour la commune : rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bort-les-Orgues ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,47 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bort-les-Orgues ?

39,6 % des 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bort-les-Orgues ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bort-les-Orgues entre 2023 et 2026 est de 73 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bort-les-Orgues ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bort-les-Orgues entre 2023 et 2026 est de 45 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bort-les-Orgues ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bort-les-Orgues ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bort-les-Orgues ?

2 483 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 350 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bort-les-Orgues

des maisons et des appartements, d’après 350 depuis 2014.

En bref

Les maisons les moins chères du département (Corrèze) parmi les 32 communes étudiées.
+69 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
39,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4 fois la moyenne française.
28 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

923 €/m²

entre 656 € et 1 302 €/m² (97 ventes).

73 000 € pour 78 m², 4 pièces.

+69 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

694 €/m²

entre 500 € et 1 923 €/m² (15 ventes).

45 000 € pour 62 m², 3 pièces.

+7 % depuis 2016 · +41 % depuis 2021

Analyser une annonce à Bort-les-Orgues Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bort-les-Orgues

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
526 €
peu de ventes
2015
964 €
peu de ventes
2016
700 €
699 €
2017
949 €
peu de ventes
2018
718 €
peu de ventes
2019
1 000 €
peu de ventes
2020
886 €
peu de ventes
2021
878 €
531 €
2022
956 €
824 €
2023
965 €
peu de ventes
2024
848 €
peu de ventes
2025
888 €
750 €
2026*
1 238 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Bort-les-Orgues

En 2025, 36 ventes à Bort-les-Orgues, soit +28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Corrèze : +8 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
23
2015
18
2016
29
2017
22
2018
21
2019
15
2020
24
2021
46
2022
40
2023
35
2024
31
2025
36
2026*
10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bort-les-Orgues face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bort-les-Orgues	888 €	750 €
Corrèze	1 462 €	1 616 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bort-les-Orgues

Prix: 73 000 €
(9,2 %): 6 686 €
Total: 79 686 €
sur 25 ans: ≈ 369 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 060 €/mois

Prix: 45 000 €
(10,1 %): 4 566 €
Total: 49 566 €
sur 25 ans: ≈ 228 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bort-les-Orgues : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 6
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 23 km
piscine: 1
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bort-les-Orgues

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Marmontel93,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 483
Évolution par an depuis 2012: -1,3 % (France +0,4 %)
: 22 350 €/an (France 25 920 €)
: 20 % (France 15,9 %)
Logements: 2 030
: 8,2 % (France 9,7 %)
: 28 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 49
Gérées par un professionnel: 38 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bort-les-Orgues

2025

41,47 %

+0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,57 %

Évolution : 2021 41,43 % · 2022 41,42 % · 2023 41,42 % · 2024 41,41 % · 2025 41,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bort-les-Orgues

appartements · loyer d’annonce

7,35 €/m² par mois

Environ 456 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 12,7 %

maisons · loyer d’annonce

6,47 €/m² par mois

Environ 505 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 8,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bort-les-Orgues

37 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	2	1	1	3	32	2
Mis en chantier	0	0	1	1	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bort-les-Orgues

Rupture de barrage

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bort-les-Orgues

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bort-les-Orgues	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,6	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

39,6 % de (F et G) parmi les 568 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Bort-les-Orgues : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bort-les-Orgues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bort-les-Orgues

Quel est le prix du m² à Bort-les-Orgues ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 923 €/m² pour une maison (97 ventes) et de 694 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 656 € et 1 302 €/m² pour les maisons, 500 € et 1 923 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bort-les-Orgues ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bort-les-Orgues ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2016 et 2025, dont +41 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Bort-les-Orgues ?: Un appartement se loue en moyenne 7,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,7 % au prix médian de 694 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 923 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bort-les-Orgues ?: Risques recensés pour la commune : rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bort-les-Orgues ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,47 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bort-les-Orgues ?: 39,6 % des 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bort-les-Orgues ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bort-les-Orgues entre 2023 et 2026 est de 73 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bort-les-Orgues ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bort-les-Orgues entre 2023 et 2026 est de 45 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bort-les-Orgues ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bort-les-Orgues ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bort-les-Orgues ?: 2 483 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 350 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ydes (6 km)maisons 924 €/m²
Riom-ès-Montagnes (17 km)maisons 1 183 €/m²
Neuvic (18 km)maisons 1 068 €/m²
Ussel (23 km)maisons 1 218 €/m²
Mauriac (23 km)maisons 1 150 €/m²
Messeix (24 km)maisons 826 €/m²
La Bourboule (29 km)appartements 1 826 €/m²
Mont-Dore (32 km)appartements 2 513 €/m²

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.