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Débusko — Prix immobilier à La Bourboule : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Bourboule

des maisons et des appartements, d’après 1 050 depuis 2014.

En bref

  • Prix des appartements en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
  • 33,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,3 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 55,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • 12,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

appartements · 2023-2026

1 826 €/m²

entre 1 456 € et 2 241 €/m² (216 ventes).

69 300 € pour 38 m², 2 pièces.

+29 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 429 €/m²

entre 1 011 € et 2 128 €/m² (62 ventes).

133 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à La BourbouleVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Bourboule

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Bourboule face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
La Bourboule1 792 €1 333 €
Puy-de-Dôme2 123 €1 856 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à La Bourboule

Un appartement au prix médian (38 m²)

Prix
69 300 €
(9,3 %)
6 412 €
Total
75 712 €
sur 25 ans
≈ 351 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 000 €/mois

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
133 000 €
(8,4 %)
11 124 €
Total
144 124 €
sur 25 ans
≈ 673 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 920 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Bourboule : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentiste
à 5 km
service d’urgences
à 35 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
3
boulangeries
7

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 33 km
piscine
1
cinéma
1

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Bourboule

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 727
Évolution par an depuis 2012
-0,8 % (France +0,4 %)
22 130 €/an (France 25 920 €)
Logements
2 972
55,5 % (France 9,7 %)
12,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
120
Logements en copropriété
1 382
Gérées par un professionnel
31 %
Immeubles d’avant 1949
69 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
93 %
Sans syndic en fonction
2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Bourboule

2025

43,23 %

-0,87 pt depuis 2021

Médiane du département
39,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 44,1 % · 2022 43,92 % · 2023 43,35 % · 2024 43,18 % · 2025 43,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Bourboule

appartements · loyer d’annonce

10,69 €/m² par mois

Environ 406 € par mois pour 38 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

maisons · loyer d’annonce

6,59 €/m² par mois

Environ 580 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Bourboule

27 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés5104212961
Mis en chantier42420112

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Bourboule

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Bourboule

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa BourbouleFrance
Vols contre les personnes · proche de la France8,79,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,27,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

33,1 % de (F et G) parmi les 848 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à La Bourboule : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Bourboule, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Bourboule

Quel est le prix du m² à La Bourboule ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 826 €/m² pour un appartement (216 ventes) et de 1 429 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 456 € et 2 241 €/m² pour les appartements, 1 011 € et 2 128 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Bourboule ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Bourboule ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Bourboule ?
Un appartement se loue en moyenne 10,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 826 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bourboule ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,23 % en 2025 (-0,87 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Bourboule ?
33,1 % des 848 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à La Bourboule ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Bourboule entre 2023 et 2026 est de 69 300 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à La Bourboule ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Bourboule entre 2023 et 2026 est de 133 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Bourboule ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Bourboule ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Bourboule ?
1 727 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 130 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.