Prix immobilier à Bessenay
des maisons et des appartements, d’après 315 depuis 2014.
En bref
- 21,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Rhône) : 5,6 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Rhône).
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 408 €/m²
entre 1 700 € et 3 036 €/m² (62 ventes).
220 000 € pour 106 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 254 €/m²
entre 1 563 € et 2 736 €/m² (10 ventes).
137 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2015 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 859 €
peu de ventes
- 2015
1 750 €
1 820 €
- 2016
2 123 €
4 918 €
- 2017
2 206 €
peu de ventes
- 2018
2 002 €
peu de ventes
- 2019
2 486 €
peu de ventes
- 2020
2 179 €
2 045 €
- 2021
2 684 €
peu de ventes
- 2022
2 696 €
peu de ventes
- 2023
2 500 €
peu de ventes
- 2024
2 408 €
1 932 €
- 2025
2 468 €
peu de ventes
- 2026*
2 431 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bessenay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bessenay | 2 468 € | — |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bessenay
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 137 000 €
- (8,3 %)
- 11 420 €
- Total
- 148 420 €
- sur 25 ans
- ≈ 693 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 980 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bessenay : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 9 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bessenay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 331
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 28 050 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 149
- 5,1 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 136
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bessenay
2025
37,78 %
+4,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 33,13 % · 2022 34,77 % · 2023 33,42 % · 2024 35,83 % · 2025 37,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bessenay
appartements · loyer d’annonce
10,04 €/m² par mois
Environ 643 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,16 €/m² par mois
Environ 1 183 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bessenay
17 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 6 | 11 | 0 | 13 | 2 | 2 | 8 |
| Mis en chantier | 3 | 1 | 13 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bessenay
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
21,3 % de (F et G) parmi les 314 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bessenay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bessenay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bessenay
- Quel est le prix du m² à Bessenay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 408 €/m² pour une maison (62 ventes) et de 2 254 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 700 € et 3 036 €/m² pour les maisons, 1 563 € et 2 736 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bessenay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bessenay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2015 et 2024, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bessenay ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 254 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 408 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bessenay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bessenay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,78 % en 2025 (+4,65 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bessenay ?
- 21,3 % des 314 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bessenay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bessenay entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bessenay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bessenay entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bessenay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bessenay ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bessenay ?
- 2 331 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pierre-la-Palud (5 km)maisons 3 256 €/m²
- Sain-Bel (6 km)appartements 2 409 €/m²
- Saint-Laurent-de-Chamousset (7 km)maisons 2 164 €/m²
- Sourcieux-les-Mines (7 km)maisons 3 289 €/m²
- L'Arbresle (9 km)appartements 2 526 €/m²
- Vaugneray (9 km)maisons 3 737 €/m²
- Pollionnay (9 km)maisons 4 274 €/m²
- Bully (10 km)maisons 3 417 €/m²