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Débusko — Prix immobilier à Bonifacio : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Bonifacio

des maisons et des appartements, d’après 518 depuis 2014.

En bref

  • +98 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+36 %).
  • Au m², une maison coûte 63 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Ville de vacances : 53,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Ville en chantier : 26,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

appartements · 2023-2026

4 126 €/m²

entre 3 246 € et 5 500 €/m² (105 ventes).

205 910 € pour 50 m², 2 pièces.

+98 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

6 712 €/m²

entre 4 754 € et 11 908 €/m² (67 ventes).

538 950 € pour 98 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à BonifacioVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Bonifacio

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bonifacio face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Bonifacio4 625 €6 020 €
Corse-du-Sud4 091 €4 778 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Bonifacio

Un appartement au prix médian (50 m²)

Prix
205 910 €
(8 %)
16 517 €
Total
222 427 €
sur 25 ans
≈ 1 042 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 980 €/mois

Une maison au prix médian (98 m²)

Prix
538 950 €
(7,6 %)
41 152 €
Total
580 102 €
sur 25 ans
≈ 2 727 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 7 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corse-du-Sud, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bonifacio : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
1

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
10
boulangeries
11

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 69 km
piscine
à 36 km
cinéma
à 19 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bonifacio

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Albert Ferracci Bonifacio96,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 344
Évolution par an depuis 2012
+1,1 % (France +0,4 %)
24 050 €/an (France 25 920 €)
20 % (France 15,9 %)
Logements
3 499
53,2 % (France 9,7 %)
2,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
126
Logements en copropriété
1 639
Gérées par un professionnel
27 %
Immeubles d’avant 1949
65 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
74 %
Sans syndic en fonction
2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bonifacio

2025

23,74 %

+0,31 pt depuis 2021

Médiane du département
27,42 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,25 %

Évolution : 2021 23,43 % · 2022 23,6 % · 2023 23,62 % · 2024 23,59 % · 2025 23,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bonifacio

appartements · loyer d’annonce

15,63 €/m² par mois

Environ 782 € par mois pour 50 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

maisons · loyer d’annonce

10,56 €/m² par mois

Environ 1 035 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 1,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bonifacio

269 de 2023 à 2025, soit 26,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés142905272593317741
Mis en chantier255432312225403

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bonifacio

Feu de forêt

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bonifacio

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBonifacioFrance
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,83,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France12,37,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,7 % de (F et G) parmi les 724 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bonifacio, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bonifacio

Quel est le prix du m² à Bonifacio ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 126 €/m² pour un appartement (105 ventes) et de 6 712 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 246 € et 5 500 €/m² pour les appartements, 4 754 € et 11 908 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bonifacio ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +98 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bonifacio ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bonifacio ?
Un appartement se loue en moyenne 15,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 126 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,9 % au prix médian de 6 712 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bonifacio ?
Risques recensés pour la commune : feu de forêt. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bonifacio ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,74 % en 2025 (+0,31 point depuis 2021), pour une médiane de 27,42 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bonifacio ?
3,7 % des 724 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Bonifacio ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Bonifacio entre 2023 et 2026 est de 205 910 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Bonifacio ?
Le prix médian d’une maison vendu à Bonifacio entre 2023 et 2026 est de 538 950 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bonifacio ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bonifacio ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bonifacio ?
3 344 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 050 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Corse-du-Sud →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.