Prix immobilier à Porto-Vecchio
des maisons et des appartements, d’après 2 191 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 15 % depuis 2022.
- Ville de vacances : 55,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 20,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
5 385 €/m²
entre 4 300 € et 6 396 €/m² (298 ventes).
282 550 € pour 51 m², 2 pièces.
+54 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 667 €/m²
entre 4 818 € et 9 427 €/m² (289 ventes).
585 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+64 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 444 €
4 048 €
- 2015
3 765 €
4 304 €
- 2016
3 860 €
3 898 €
- 2017
4 023 €
4 082 €
- 2018
3 864 €
4 664 €
- 2019
4 036 €
4 326 €
- 2020
4 103 €
4 653 €
- 2021
4 423 €
4 848 €
- 2022
4 603 €
5 921 €
- 2023
5 553 €
6 667 €
- 2024
5 247 €
6 702 €
- 2025
5 292 €
6 636 €
- 2026*
5 173 €
5 861 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Porto-Vecchio face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Porto-Vecchio | 5 292 € | 6 636 € |
| Corse-du-Sud | 4 091 € | 4 778 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Porto-Vecchio
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Porto-Vecchio.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Porto-Vecchio | 5 231 € | 6 438 € |
| Zone Éparse | 5 679 €+9 %(191) | 6 625 €+3 %(384) |
| Zone Périphérique | 5 288 €(132) | 4 890 €-24 %(30) |
| Zone Urbaine | 4 632 €-11 %(98) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Porto-Vecchio
- Prix
- 282 550 €
- (7,9 %)
- 22 186 €
- Total
- 304 736 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 080 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 585 000 €
- (7,6 %)
- 44 558 €
- Total
- 629 558 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 960 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 460 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corse-du-Sud, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Porto-Vecchio : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 27
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 26
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 8
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 57 km
- piscine
- à 33 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Porto-Vecchio
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Maria de Peretti Portovecchio95,6
- Collège Leon Boujot Porto Vecchio95,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 198
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 22 950 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 036
- 55,7 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 223
- Logements en copropriété
- 5 121
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Porto-Vecchio
2025
29,3 %
+5,11 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,42 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,25 %
Évolution : 2021 24,19 % · 2022 29,16 % · 2023 29,18 % · 2024 29,15 % · 2025 29,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Porto-Vecchio
appartements · loyer d’annonce
16,26 €/m² par mois
Environ 829 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,86 €/m² par mois
Environ 1 386 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 2,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Porto-Vecchio
675 de 2023 à 2025, soit 20,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 163 | 39 | 37 | 175 | 90 | 170 | 415 | 161 |
| Mis en chantier | 36 | 73 | 72 | 33 | 152 | 32 | 93 | 61 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Porto-Vecchio
InondationMouvement de terrainFeu de forêtRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Porto-Vecchio
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Porto-Vecchio | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 3 016 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Porto-Vecchio, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Porto-Vecchio
- Quel est le prix du m² à Porto-Vecchio ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 385 €/m² pour un appartement (298 ventes) et de 6 667 €/m² pour une maison (289 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 300 € et 6 396 €/m² pour les appartements, 4 818 € et 9 427 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Porto-Vecchio ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Porto-Vecchio ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Porto-Vecchio ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 5 385 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,5 % au prix médian de 6 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Porto-Vecchio ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Porto-Vecchio ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,3 % en 2025 (+5,11 points depuis 2021), pour une médiane de 27,42 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Porto-Vecchio ?
- 2,5 % des 3 016 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Porto-Vecchio ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Porto-Vecchio entre 2023 et 2026 est de 282 550 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Porto-Vecchio ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Porto-Vecchio entre 2023 et 2026 est de 585 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Porto-Vecchio ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Zone Éparse (5 679 €/m²) et Zone Périphérique (5 288 €/m²) sont les plus chers ; Zone Urbaine le moins cher (4 632 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Porto-Vecchio ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Porto-Vecchio ?
- 17 médecins généralistes, 4 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 26 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Porto-Vecchio ?
- 11 198 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 950 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lecci (9 km)maisons 6 948 €/m²
- Zonza (14 km)maisons 6 290 €/m²
- Bonifacio (19 km)appartements 4 126 €/m²
- Conca (19 km)appartements 4 464 €/m²
- Sari-Solenzara (26 km)appartements 4 088 €/m²
- Sartène (28 km)appartements 1 975 €/m²
- Propriano (33 km)appartements 4 225 €/m²
- Albitreccia (45 km)appartements 6 024 €/m²