Prix immobilier à Propriano
des maisons et des appartements, d’après 786 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (+9 %).
- Ville en chantier : 30,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 41,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Corse-du-Sud).
appartements · 2023-2026
4 225 €/m²
entre 3 328 € et 5 140 €/m² (189 ventes).
212 500 € pour 52 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 000 €/m²
entre 2 632 € et 5 000 €/m² (44 ventes).
305 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 570 €
2 795 €
- 2015
2 913 €
3 605 €
- 2016
3 454 €
3 448 €
- 2017
3 333 €
3 293 €
- 2018
3 618 €
4 070 €
- 2019
3 448 €
3 194 €
- 2020
4 033 €
3 103 €
- 2021
3 733 €
4 574 €
- 2022
3 952 €
4 943 €
- 2023
4 255 €
3 889 €
- 2024
3 880 €
4 038 €
- 2025
4 667 €
3 947 €
- 2026*
4 192 €
4 439 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Propriano face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Propriano | 4 667 € | 3 947 € |
| Corse-du-Sud | 4 091 € | 4 778 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Propriano
- Prix
- 212 500 €
- (8 %)
- 17 005 €
- Total
- 229 505 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 075 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 070 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 305 000 €
- (7,8 %)
- 23 847 €
- Total
- 328 847 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 543 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 410 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corse-du-Sud, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Propriano : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 34 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Propriano
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Nicoli Propriano97,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 996
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 22 320 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 519
- 41,7 % (France 9,7 %)
- 2,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 136
- Logements en copropriété
- 2 504
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Propriano
2025
29,19 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,42 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 29,03 % · 2022 29,03 % · 2023 29,02 % · 2024 29,02 % · 2025 29,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Propriano
appartements · loyer d’annonce
17,42 €/m² par mois
Environ 906 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,56 €/m² par mois
Environ 961 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Propriano
363 de 2023 à 2025, soit 30,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 11 | 12 | 10 | 297 | 18 | 48 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 2 | 4 | 7 | 26 | 2 | 95 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Propriano
Feu de forêtRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Propriano
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Propriano | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 776 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Propriano, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Propriano
- Quel est le prix du m² à Propriano ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 225 €/m² pour un appartement (189 ventes) et de 4 000 €/m² pour une maison (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 328 € et 5 140 €/m² pour les appartements, 2 632 € et 5 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Propriano ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Propriano ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Propriano ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 225 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Propriano ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Propriano ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,19 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 27,42 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Propriano ?
- 5,5 % des 776 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Propriano ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Propriano entre 2023 et 2026 est de 212 500 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Propriano ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Propriano entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Propriano ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Propriano ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Propriano ?
- 3 996 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sartène (9 km)appartements 1 975 €/m²
- Coti-Chiavari (18 km)maisons 6 438 €/m²
- Pietrosella (20 km)maisons 6 749 €/m²
- Albitreccia (23 km)appartements 6 024 €/m²
- Grosseto-Prugna (26 km)appartements 5 588 €/m²
- Zonza (32 km)maisons 6 290 €/m²
- Bastelicaccia (32 km)maisons 4 985 €/m²
- Porto-Vecchio (33 km)appartements 5 385 €/m²