Prix immobilier à Bougival
des maisons et des appartements, d’après 1 443 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 40 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
4 269 €/m²
entre 3 710 € et 4 988 €/m² (231 ventes).
261 500 € pour 68 m², 3 pièces.
+9 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 959 €/m²
entre 5 306 € et 6 968 €/m² (82 ventes).
792 650 € pour 125 m², 5 pièces.
+2 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 836 €
5 325 €
- 2015
3 712 €
5 563 €
- 2016
3 625 €
5 987 €
- 2017
3 860 €
5 774 €
- 2018
3 785 €
6 000 €
- 2019
4 138 €
5 692 €
- 2020
4 161 €
5 741 €
- 2021
4 372 €
7 740 €
- 2022
4 709 €
7 097 €
- 2023
4 359 €
6 393 €
- 2024
4 267 €
6 282 €
- 2025
4 175 €
5 455 €
- 2026*
4 126 €
5 967 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bougival face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bougival | 4 175 € | 5 455 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bougival
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bougival.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bougival | 4 359 € | 6 357 € |
| Bord de Seine | 4 988 €+14 %(136) | 6 357 €(37) |
| Centre Ville Jonchère | 4 872 €+12 %(82) | 6 244 €(45) |
| Les Quais | 3 992 €-8 %(30) | — |
| Les Hauts de Bougival | 3 851 €-12 %(103) | 6 393 €(25) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bougival
- Prix
- 261 500 €
- (7,9 %)
- 20 629 €
- Total
- 282 129 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 323 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 780 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
- Prix
- 792 650 €
- (7,6 %)
- 59 917 €
- Total
- 852 567 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 011 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 11 460 €/mois
Une maison au prix médian (125 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bougival : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 1 km
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- à 1 km
- banques
- 2
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bougival
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese146,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 134
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 36 010 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 477
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 7,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 127
- Logements en copropriété
- 2 760
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bougival
2025
27,83 %
+4,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,07 %
Évolution : 2021 23,8 % · 2022 24,01 % · 2023 27,79 % · 2024 27,81 % · 2025 27,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bougival
appartements · loyer d’annonce
20,3 €/m² par mois
Environ 1 380 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
22,67 €/m² par mois
Environ 2 834 € par mois pour 125 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bougival
25 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 96 | 12 | 155 | 20 | 2 | 3 | 54 |
| Mis en chantier | 2 | 7 | 10 | 10 | 2 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bougival
Mouvement de terrainCavités souterraines
12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bougival
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bougival | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,3 % de (F et G) parmi les 2 156 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bougival, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bougival
- Quel est le prix du m² à Bougival ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 269 €/m² pour un appartement (231 ventes) et de 5 959 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 710 € et 4 988 €/m² pour les appartements, 5 306 € et 6 968 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bougival ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bougival ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bougival ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 4 269 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 5 959 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bougival ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bougival ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,83 % en 2025 (+4,03 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bougival ?
- 10,3 % des 2 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bougival ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bougival entre 2023 et 2026 est de 261 500 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bougival ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bougival entre 2023 et 2026 est de 792 650 €, pour une surface médiane de 125 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bougival ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bord de Seine (4 988 €/m²) et Centre Ville Jonchère (4 872 €/m²) sont les plus chers ; Les Hauts de Bougival le moins cher (3 851 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bougival ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bougival ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bougival ?
- 9 134 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Celle-Saint-Cloud (1 km)appartements 3 831 €/m²
- Croissy-sur-Seine (2 km)appartements 5 377 €/m²
- Louveciennes (2 km)appartements 3 983 €/m²
- Rueil-Malmaison (3 km)appartements 5 608 €/m²
- Le Vésinet (3 km)appartements 5 596 €/m²
- Vaucresson (3 km)appartements 4 915 €/m²
- Le Port-Marly (3 km)appartements 4 434 €/m²
- Chatou (4 km)appartements 4 734 €/m²