Prix immobilier à Rueil-Malmaison
des maisons et des appartements, d’après 12 335 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 38 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
appartements · 2023-2026
5 608 €/m²
entre 4 720 € et 6 499 €/m² (2 351 ventes).
311 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 733 €/m²
entre 6 592 € et 9 397 €/m² (721 ventes).
855 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+7 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 923 €
7 031 €
- 2015
4 860 €
6 991 €
- 2016
4 806 €
6 936 €
- 2017
4 921 €
7 228 €
- 2018
5 169 €
7 736 €
- 2019
5 342 €
7 878 €
- 2020
5 635 €
8 054 €
- 2021
5 870 €
8 374 €
- 2022
6 160 €
8 430 €
- 2023
5 744 €
8 333 €
- 2024
5 500 €
7 722 €
- 2025
5 440 €
7 511 €
- 2026*
5 663 €
7 323 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rueil-Malmaison face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rueil-Malmaison | 5 440 € | 7 511 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rueil-Malmaison
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rueil-Malmaison.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rueil-Malmaison | 5 744 € | 7 923 € |
| Pince Vins | 7 698 €+34 %(23) | 8 955 €+13 %(94) |
| Centre Ville | 6 169 €+7 %(738) | 8 000 €(181) |
| Plaine-Gare | 6 062 €+6 %(663) | 8 056 €(131) |
| Martinets | 5 750 €(417) | 9 336 €+18 %(89) |
| Closeaux | 5 702 €(231) | 7 875 €(26) |
| Plateau | 5 476 €-5 %(553) | 7 741 €(260) |
| Buzenval | 5 316 €-7 %(300) | 7 457 €-6 %(187) |
| Fouilleuse | 4 737 €-18 %(299) | 7 622 €-4 %(48) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rueil-Malmaison
- Prix
- 311 000 €
- (7,8 %)
- 24 291 €
- Total
- 335 291 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 574 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 500 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 855 000 €
- (7,5 %)
- 64 529 €
- Total
- 919 529 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 12 360 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rueil-Malmaison : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 48
- pharmacies
- 23
- dentistes
- 65
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 33
- boulangeries
- 45
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 26
- crèches
- 22
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 4
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rueil-Malmaison
- Écoles maternelles et élémentaires
- 23 publics · 5 privés
- Collèges
- 6 publics · 5 privés
- Lycées
- 2 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Madeleine Danielou160,8
- Collège privé Notre Dame157,4
- Collège privé la Salle Passy Buzenval155,9
- Collège Malmaison139,7
- Collège Jules Verne137,3
- Collège Marcel Pagnol126,2
- Collège les Martinets120,7
- Collège les Bons Raisins118,9
Voir les 9 collèges
- Collège Henri Dunant102,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 82 874
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 37 730 €/an (France 25 920 €)
- 9,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 40 484
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 858
- Logements en copropriété
- 27 036
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Sans syndic en fonction
- 8
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 18
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rueil-Malmaison
2025
22,9 %
+2,35 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 3,47 %
Évolution : 2021 20,55 % · 2022 21,7 % · 2023 22,19 % · 2024 22,88 % · 2025 22,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rueil-Malmaison
appartements · loyer d’annonce
24,52 €/m² par mois
Environ 1 520 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
25,69 €/m² par mois
Environ 2 826 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rueil-Malmaison
1 242 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 059 | 537 | 375 | 891 | 181 | 240 | 821 | 187 |
| Mis en chantier | 469 | 220 | 869 | 603 | 234 | 448 | 118 | 67 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rueil-Malmaison
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
18 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rueil-Malmaison
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rueil-Malmaison | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,1 % de (F et G) parmi les 20 434 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rueil-Malmaison, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Rueil-Malmaison →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rueil-Malmaison
- Quel est le prix du m² à Rueil-Malmaison ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 608 €/m² pour un appartement (2 351 ventes) et de 7 733 €/m² pour une maison (721 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 720 € et 6 499 €/m² pour les appartements, 6 592 € et 9 397 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rueil-Malmaison ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rueil-Malmaison ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rueil-Malmaison ?
- Un appartement se loue en moyenne 24,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 5 608 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 25,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 7 733 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rueil-Malmaison ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rueil-Malmaison ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,9 % en 2025 (+2,35 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rueil-Malmaison ?
- 10,1 % des 20 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rueil-Malmaison ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rueil-Malmaison entre 2023 et 2026 est de 311 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Rueil-Malmaison ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rueil-Malmaison entre 2023 et 2026 est de 855 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rueil-Malmaison ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Pince Vins (7 698 €/m²) et Centre Ville (6 169 €/m²) sont les plus chers ; Fouilleuse le moins cher (4 737 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rueil-Malmaison ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 23 publics et 5 privés ; collèges : 6 publics et 5 privés ; lycées : 2 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rueil-Malmaison ?
- 48 médecins généralistes, 23 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 45 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rueil-Malmaison ?
- 82 874 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Suresnes (3 km)appartements 6 786 €/m²
- Nanterre (3 km)appartements 5 128 €/m²
- Saint-Cloud (3 km)appartements 6 510 €/m²
- Garches (3 km)appartements 5 585 €/m²
- Bougival (3 km)appartements 4 269 €/m²
- Puteaux (4 km)appartements 7 133 €/m²
- Chatou (4 km)appartements 4 734 €/m²
- Le Vésinet (4 km)appartements 5 596 €/m²