Prix immobilier à Saint-Cloud
des maisons et des appartements, d’après 4 987 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 52 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
appartements · 2023-2026
6 510 €/m²
entre 5 741 € et 7 470 €/m² (1 004 ventes).
429 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 913 €/m²
entre 8 410 € et 11 451 €/m² (160 ventes).
1 400 000 € pour 145 m², 6 pièces.
+21 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 678 €
8 000 €
- 2015
5 625 €
8 704 €
- 2016
5 575 €
8 422 €
- 2017
6 044 €
8 462 €
- 2018
6 135 €
9 202 €
- 2019
6 407 €
9 942 €
- 2020
7 000 €
10 409 €
- 2021
7 127 €
10 673 €
- 2022
7 247 €
10 553 €
- 2023
6 833 €
10 552 €
- 2024
6 388 €
9 881 €
- 2025
6 451 €
9 709 €
- 2026*
6 525 €
9 091 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Cloud
En 2025, 367 ventes à Saint-Cloud, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (411 par an) ; Hauts-de-Seine : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014353
- 2015380
- 2016432
- 2017471
- 2018457
- 2019444
- 2020442
- 2021418
- 2022426
- 2023312
- 2024326
- 2025367
- 2026*159
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Cloud face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Cloud | 6 451 € | 9 709 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Cloud
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Cloud.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Cloud | 6 709 € | 10 160 € |
| Pasteur | 7 194 €+7 %(202) | 9 580 €-6 %(65) |
| Montretout | 6 979 €+4 %(195) | 10 173 €(103) |
| Centre | 6 784 €(326) | — |
| Coteaux | 6 732 €(180) | 10 553 €+4 %(37) |
| Val d'Or | 6 473 €-4 %(373) | — |
| Fouilleuse | 6 327 €-6 %(92) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Cloud
- Prix
- 429 000 €
- (7,7 %)
- 33 019 €
- Total
- 462 019 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 171 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 200 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
- Prix
- 1 400 000 €
- (7,5 %)
- 104 842 €
- Total
- 1 504 842 €
- sur 25 ans
- ≈ 7 084 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 20 240 €/mois
Une maison au prix médian (145 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Cloud : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 9
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 3
- cinéma
- à 1 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Cloud
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 5 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph155,2
- Collège Emile Verhaeren147,9
- Collège Gounod140
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 855
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 45 740 €/an (France 25 920 €)
- 7,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 777
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 434
- Logements en copropriété
- 12 622
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 9
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Cloud
2025
21,84 %
+0,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 3 %
Évolution : 2021 20,97 % · 2022 20,92 % · 2023 20,99 % · 2024 21,82 % · 2025 21,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Cloud
appartements · loyer d’annonce
26,39 €/m² par mois
Environ 1 821 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
23,73 €/m² par mois
Environ 3 441 € par mois pour 145 m², hors charges.
au prix médian : 2,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Cloud
427 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 112 | 158 | 206 | 184 | 153 | 204 | 70 | 5 |
| Mis en chantier | 1 | 132 | 85 | 2 | 65 | 3 | 44 | 67 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Cloud
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Cloud
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Cloud | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,8 % de (F et G) parmi les 8 303 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Cloud : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cloud, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Cloud →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Cloud
- Quel est le prix du m² à Saint-Cloud ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 510 €/m² pour un appartement (1 004 ventes) et de 9 913 €/m² pour une maison (160 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 741 € et 7 470 €/m² pour les appartements, 8 410 € et 11 451 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Cloud ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cloud ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Cloud ?
- Un appartement se loue en moyenne 26,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 6 510 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 9 913 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cloud ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cloud ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,84 % en 2025 (+0,87 point depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cloud ?
- 15,8 % des 8 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Cloud ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Cloud entre 2023 et 2026 est de 429 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Cloud ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cloud entre 2023 et 2026 est de 1 400 000 €, pour une surface médiane de 145 m² et 6 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Cloud ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Pasteur (7 194 €/m²) et Montretout (6 979 €/m²) sont les plus chers ; Fouilleuse le moins cher (6 327 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cloud ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 5 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cloud ?
- 23 médecins généralistes, 8 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Cloud ?
- 29 855 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 45 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Garches (1 km)appartements 5 585 €/m²
- Sèvres (2 km)appartements 5 564 €/m²
- Boulogne-Billancourt (3 km)appartements 8 416 €/m²
- Rueil-Malmaison (3 km)appartements 5 608 €/m²
- Suresnes (3 km)appartements 6 786 €/m²
- Vaucresson (3 km)appartements 4 915 €/m²
- Ville-d'Avray (3 km)appartements 5 229 €/m²
- Chaville (4 km)appartements 5 435 €/m²