Prix immobilier à Garches
des maisons et des appartements, d’après 3 105 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 53 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 16 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
appartements · 2023-2026
5 585 €/m²
entre 4 808 € et 6 633 €/m² (565 ventes).
370 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
8 523 €/m²
entre 6 915 € et 10 486 €/m² (145 ventes).
1 194 400 € pour 140 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 949 €
6 732 €
- 2015
4 789 €
7 081 €
- 2016
4 899 €
7 105 €
- 2017
4 924 €
7 443 €
- 2018
5 081 €
7 693 €
- 2019
5 333 €
7 642 €
- 2020
5 672 €
8 311 €
- 2021
6 000 €
9 000 €
- 2022
6 250 €
9 008 €
- 2023
6 226 €
9 034 €
- 2024
5 781 €
9 070 €
- 2025
5 231 €
8 523 €
- 2026*
5 400 €
7 673 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Garches face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Garches | 5 231 € | 8 523 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Garches
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Garches.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Garches | 5 814 € | 8 675 € |
| Porte Jaune | 6 484 €+12 %(129) | 8 228 €-5 %(36) |
| Côte Saint-Louis | 6 013 €+3 %(62) | 9 000 €+4 %(27) |
| Les Bures | 5 987 €+3 %(58) | 8 813 €(21) |
| Buzenval | 5 964 €+3 %(170) | 8 000 €-8 %(29) |
| Mairie | 5 909 €(131) | 8 088 €-7 %(26) |
| Poincaré | 5 891 €(79) | 8 935 €+3 %(28) |
| Petit Garches | 5 814 €(34) | 9 357 €+8 %(46) |
| La Verboise | 5 040 €-13 %(82) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Garches
- Prix
- 370 000 €
- (7,7 %)
- 28 655 €
- Total
- 398 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 872 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 350 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
- Prix
- 1 194 400 €
- (7,5 %)
- 89 634 €
- Total
- 1 284 034 €
- sur 25 ans
- ≈ 6 044 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 17 270 €/mois
Une maison au prix médian (140 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Garches : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Garches
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri Bergson127,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 743
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 42 010 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 687
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 252
- Logements en copropriété
- 6 553
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Garches
2025
23,34 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,32 %
Évolution : 2021 23,26 % · 2022 23,21 % · 2023 23,28 % · 2024 23,32 % · 2025 23,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Garches
appartements · loyer d’annonce
23,84 €/m² par mois
Environ 1 669 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
23,73 €/m² par mois
Environ 3 322 € par mois pour 140 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Garches
177 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 169 | 44 | 103 | 33 | 106 | 9 | 62 | 18 |
| Mis en chantier | 5 | 109 | 85 | 13 | 108 | 25 | 9 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Garches
Mouvement de terrain
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Garches
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Garches | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,7 % de (F et G) parmi les 4 770 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Garches, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Garches
- Quel est le prix du m² à Garches ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 585 €/m² pour un appartement (565 ventes) et de 8 523 €/m² pour une maison (145 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 808 € et 6 633 €/m² pour les appartements, 6 915 € et 10 486 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Garches ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Garches ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Garches ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 5 585 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 8 523 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Garches ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Garches ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,34 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Garches ?
- 12,7 % des 4 770 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Garches ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Garches entre 2023 et 2026 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Garches ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Garches entre 2023 et 2026 est de 1 194 400 €, pour une surface médiane de 140 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Garches ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Porte Jaune (6 484 €/m²) et Côte Saint-Louis (6 013 €/m²) sont les plus chers ; La Verboise le moins cher (5 040 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Garches ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Garches ?
- 14 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Garches ?
- 17 743 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 42 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Cloud (1 km)appartements 6 510 €/m²
- Vaucresson (2 km)appartements 4 915 €/m²
- Rueil-Malmaison (3 km)appartements 5 608 €/m²
- Sèvres (3 km)appartements 5 564 €/m²
- Ville-d'Avray (3 km)appartements 5 229 €/m²
- Boulogne-Billancourt (4 km)appartements 8 416 €/m²
- Suresnes (4 km)appartements 6 786 €/m²
- Chaville (4 km)appartements 5 435 €/m²