Prix immobilier à Brissac Loire Aubance
des maisons et des appartements, d’après 1 394 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
2 189 €/m²
entre 1 711 € et 2 649 €/m² (352 ventes).
233 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 314 €/m²
entre 1 817 € et 2 475 €/m² (12 ventes).
107 000 € pour 72 m², 3 pièces.
+64 % depuis 2016 · +39 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 635 €
peu de ventes
- 2015
1 724 €
peu de ventes
- 2016
1 641 €
1 412 €
- 2017
1 600 €
peu de ventes
- 2018
1 667 €
1 791 €
- 2019
1 622 €
1 717 €
- 2020
2 000 €
1 667 €
- 2021
1 936 €
1 579 €
- 2022
2 354 €
2 391 €
- 2023
2 207 €
2 314 €
- 2024
2 119 €
peu de ventes
- 2025
2 307 €
peu de ventes
- 2026*
2 155 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brissac Loire Aubance face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Brissac Loire Aubance | 2 307 € | — |
| Maine-et-Loire | 2 054 € | 2 783 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Brissac Loire Aubance
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Brissac Loire Aubance.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Brissac Loire Aubance | 2 314 € | 2 242 € |
| Saint-Saturnin-sur-Loire | — | 2 438 €+9 %(88) |
| Brissac-Quincé | 2 391 €+3 %(18) | 2 349 €+5 %(131) |
| Vauchrétien | — | 2 230 €(58) |
| Les Alleuds | — | 2 126 €-5 %(77) |
| Saint-Rémy-la-Varenne | — | 2 113 €-6 %(54) |
| Chemellier | — | 2 031 €-9 %(66) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Brissac Loire Aubance
- Prix
- 233 000 €
- (7,9 %)
- 18 521 €
- Total
- 251 521 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 179 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 370 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 107 000 €
- (8,6 %)
- 9 201 €
- Total
- 116 201 €
- sur 25 ans
- ≈ 541 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 550 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brissac Loire Aubance : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 12 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brissac Loire Aubance
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 3 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Vincent124,3
- Collège de l Aubance118,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 878
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 27 020 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 895
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 109
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brissac Loire Aubance
2025
50,23 %
+4,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,3 %
Évolution : 2021 45,83 % · 2022 46,91 % · 2023 47,84 % · 2024 48,9 % · 2025 50,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brissac Loire Aubance
appartements · loyer d’annonce
12,68 €/m² par mois
Environ 913 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,09 €/m² par mois
Environ 1 009 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brissac Loire Aubance
150 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 37 | 66 | 51 | 47 | 63 | 40 | 38 |
| Mis en chantier | 31 | 38 | 56 | 50 | 46 | 23 | 33 | 44 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brissac Loire Aubance
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
39 depuis 1982, dont 18 pour inondation ou coulée de boue, 15 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brissac Loire Aubance
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brissac Loire Aubance | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,9 % de (F et G) parmi les 1 499 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brissac Loire Aubance, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brissac Loire Aubance
- Quel est le prix du m² à Brissac Loire Aubance ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 189 €/m² pour une maison (352 ventes) et de 2 314 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 711 € et 2 649 €/m² pour les maisons, 1 817 € et 2 475 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brissac Loire Aubance ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brissac Loire Aubance ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +64 % entre 2016 et 2023, dont +39 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brissac Loire Aubance ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 314 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 189 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brissac Loire Aubance ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 39 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brissac Loire Aubance ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,23 % en 2025 (+4,4 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brissac Loire Aubance ?
- 9,9 % des 1 499 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Brissac Loire Aubance ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brissac Loire Aubance entre 2023 et 2026 est de 233 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Brissac Loire Aubance ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brissac Loire Aubance entre 2023 et 2026 est de 107 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Brissac Loire Aubance ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Saturnin-sur-Loire (2 438 €/m²) et Brissac-Quincé (2 349 €/m²) sont les plus chers ; Chemellier le moins cher (2 031 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Brissac Loire Aubance ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brissac Loire Aubance ?
- 13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brissac Loire Aubance ?
- 10 878 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Garennes sur Loire (7 km)maisons 2 657 €/m²
- Terranjou (8 km)maisons 1 800 €/m²
- Saint-Melaine-sur-Aubance (8 km)maisons 2 579 €/m²
- Tuffalun (10 km)maisons 2 015 €/m²
- Les Ponts-de-Cé (12 km)maisons 2 763 €/m²
- Mûrs-Erigné (12 km)maisons 2 571 €/m²
- Bellevigne-en-Layon (12 km)maisons 1 814 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire (13 km)maisons 1 894 €/m²