Quel est le prix du m² à Bruyères-le-Châtel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 163 €/m² pour une maison (100 ventes) et de 2 958 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 813 € et 3 588 €/m² pour les maisons, 2 305 € et 3 400 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bruyères-le-Châtel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bruyères-le-Châtel ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bruyères-le-Châtel ?

Un appartement se loue en moyenne 17,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 958 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 163 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bruyères-le-Châtel ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bruyères-le-Châtel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,71 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bruyères-le-Châtel ?

6,7 % des 804 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bruyères-le-Châtel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bruyères-le-Châtel entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bruyères-le-Châtel ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bruyères-le-Châtel entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bruyères-le-Châtel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bruyères-le-Châtel ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bruyères-le-Châtel ?

3 788 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bruyères-le-Châtel

des maisons et des appartements, d’après 508 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 163 €/m²

entre 2 813 € et 3 588 €/m² (100 ventes).

305 000 € pour 91 m², 4 pièces.

-3 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 958 €/m²

entre 2 305 € et 3 400 €/m² (46 ventes).

149 000 € pour 59 m², 3 pièces.

-3 % depuis 2014 · -13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bruyères-le-Châtel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bruyères-le-Châtel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 000 €
2 568 €
2015
2 679 €
2 874 €
2016
2 857 €
2 606 €
2017
2 719 €
2 451 €
2018
2 926 €
2 542 €
2019
3 026 €
3 300 €
2020
3 000 €
2 881 €
2021
3 052 €
2 356 €
2022
3 674 €
3 055 €
2023
3 272 €
3 104 €
2024
3 035 €
2 962 €
2025
2 917 €
2 500 €
2026*
3 478 €
3 661 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bruyères-le-Châtel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bruyères-le-Châtel	2 917 €	2 500 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bruyères-le-Châtel

Prix: 305 000 €
(7,8 %): 23 847 €
Total: 328 847 €
sur 25 ans: ≈ 1 543 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 410 €/mois

Prix: 149 000 €
(8,3 %): 12 308 €
Total: 161 308 €
sur 25 ans: ≈ 754 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 150 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bruyères-le-Châtel : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 5 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bruyères-le-Châtel

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 788
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 30 810 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 798
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 47
Logements en copropriété: 628
Gérées par un professionnel: 19 %
Immeubles d’avant 1949: 43 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 60 %
Sans syndic en fonction: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bruyères-le-Châtel

2025

34,71 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,48 %

Évolution : 2021 34,77 % · 2022 34,71 % · 2023 34,72 % · 2024 34,73 % · 2025 34,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bruyères-le-Châtel

appartements · loyer d’annonce

17,21 €/m² par mois

Environ 1 015 € par mois pour 59 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

maisons · loyer d’annonce

15,5 €/m² par mois

Environ 1 411 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bruyères-le-Châtel

56 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	92	165	27	25	25	17	14	6
Mis en chantier	1	177	10	97	21	25	6	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bruyères-le-Châtel

Inondation

15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bruyères-le-Châtel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bruyères-le-Châtel	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,3	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,7 % de (F et G) parmi les 804 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bruyères-le-Châtel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bruyères-le-Châtel

Quel est le prix du m² à Bruyères-le-Châtel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 163 €/m² pour une maison (100 ventes) et de 2 958 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 813 € et 3 588 €/m² pour les maisons, 2 305 € et 3 400 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bruyères-le-Châtel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bruyères-le-Châtel ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bruyères-le-Châtel ?: Un appartement se loue en moyenne 17,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 958 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 163 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bruyères-le-Châtel ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bruyères-le-Châtel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,71 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bruyères-le-Châtel ?: 6,7 % des 804 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bruyères-le-Châtel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bruyères-le-Châtel entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bruyères-le-Châtel ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bruyères-le-Châtel entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bruyères-le-Châtel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bruyères-le-Châtel ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bruyères-le-Châtel ?: 3 788 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fontenay-lès-Briis (1 km)maisons 3 110 €/m²
Ollainville (3 km)maisons 3 193 €/m²
Breuillet (4 km)maisons 3 125 €/m²
Égly (4 km)maisons 3 243 €/m²
Arpajon (5 km)appartements 3 118 €/m²
Marcoussis (5 km)maisons 3 282 €/m²
Briis-sous-Forges (5 km)maisons 3 451 €/m²
Saint-Maurice-Montcouronne (5 km)maisons 3 000 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.