Prix immobilier à Cayenne
des maisons et des appartements, d’après 2 731 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Guyane) pour les appartements (2e sur 5).
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 706 €/m²
entre 2 340 € et 3 295 €/m² (723 ventes).
133 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+7 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 704 €/m²
entre 1 930 € et 3 577 €/m² (251 ventes).
240 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 654 €
2 136 €
- 2015
2 492 €
2 094 €
- 2016
2 667 €
1 935 €
- 2017
2 650 €
2 200 €
- 2018
2 532 €
2 500 €
- 2019
2 468 €
2 336 €
- 2020
2 592 €
2 547 €
- 2021
2 538 €
2 359 €
- 2022
2 643 €
2 687 €
- 2023
2 629 €
2 708 €
- 2024
2 621 €
2 692 €
- 2025
2 841 €
2 781 €
- 2026*
2 750 €
2 544 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cayenne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cayenne | 2 841 € | 2 781 € |
| Guyane | 2 833 € | 2 727 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cayenne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cayenne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cayenne | 2 679 € | 2 692 € |
| Montabo | 3 313 €+24 %(75) | 3 111 €+16 %(50) |
| Anatole | 3 243 €+21 %(19) | — |
| La Madeleine | 2 926 €+9 %(34) | — |
| Mont Baduel Ouest | 2 891 €+8 %(40) | — |
| Troubiran | 2 869 €+7 %(287) | 2 881 €+7 %(24) |
| Mont Baduel Est | 2 841 €+6 %(24) | — |
| Bourda | 2 750 €+3 %(49) | 3 591 €+33 %(44) |
| Mont-Lucas Est | 2 727 €(21) | 2 974 €+10 %(23) |
| Zéphir | 2 706 €(23) | 3 619 €+34 %(20) |
| Châtenay | 2 507 €-6 %(134) | 2 708 €(47) |
| Mont-Lucas Ouest | 2 500 €-7 %(15) | — |
| Les Amandiers | 2 433 €-9 %(20) | — |
Voir les 17 quartiers
| Mango | 2 404 €-10 %(29) | — |
| Buzaret | 2 333 €-13 %(43) | — |
| de Gaulle | 2 286 €-15 %(15) | — |
| Galmot | 1 904 €-29 %(23) | — |
| Cabassou | 1 538 €-43 %(45) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cayenne
- Prix
- 133 000 €
- (8,4 %)
- 11 124 €
- Total
- 144 124 €
- sur 25 ans
- ≈ 673 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 920 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guyane, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cayenne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 44
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 28
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 123
- boulangeries
- 43
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 17
- crèches
- 14
Transports et loisirs
- gare
- à 6676 km
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cayenne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 32 publics · 3 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 4 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Externat Saint Joseph119,7
- Collège privé Anne Marie Javouhey118,5
- Collège Gerard Holder92,7
- Collège Auxence Contout74,3
- Collège Paul Kapel74
- Collège Eugene Nonnon73,7
- Collège Justin Catayee71,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 62 675
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- Logements
- 29 077
- 4,4 % (France 9,7 %)
- 11,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 185
- Logements en copropriété
- 4 410
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 6 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cayenne
2025
70,95 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 61,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,56 %
Évolution : 2021 70,62 % · 2022 70,28 % · 2023 70,38 % · 2024 70,56 % · 2025 70,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cayenne
appartements · loyer d’annonce
16,6 €/m² par mois
Environ 847 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
16,36 €/m² par mois
Environ 1 440 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cayenne
779 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 696 | 505 | 398 | 249 | 105 | 557 | 117 | 173 |
| Mis en chantier | 259 | 299 | 180 | 88 | 31 | 17 | 129 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cayenne
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêt
6 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cayenne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cayenne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 11,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 34 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cayenne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cayenne
- Quel est le prix du m² à Cayenne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 706 €/m² pour un appartement (723 ventes) et de 2 704 €/m² pour une maison (251 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 340 € et 3 295 €/m² pour les appartements, 1 930 € et 3 577 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cayenne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cayenne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cayenne ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 2 706 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 704 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cayenne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cayenne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 70,95 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 61,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cayenne ?
- 2,9 % des 34 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cayenne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cayenne entre 2023 et 2026 est de 133 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Cayenne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cayenne entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cayenne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Montabo (3 313 €/m²) et Anatole (3 243 €/m²) sont les plus chers ; Cabassou le moins cher (1 538 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cayenne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 32 publics et 3 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cayenne ?
- 44 médecins généralistes, 17 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 43 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cayenne ?
- 62 675 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Remire-Montjoly (8 km)maisons 3 148 €/m²
- Matoury (13 km)maisons 2 644 €/m²
- Macouria (18 km)maisons 2 200 €/m²
- Kourou (49 km)maisons 2 400 €/m²
- Saint-Laurent-du-Maroni (186 km)maisons 3 198 €/m²
- Sainte-Anne (1409 km)appartements 4 774 €/m²
- Le Marin (1413 km)appartements 3 574 €/m²
- Le Vauclin (1418 km)maisons 2 929 €/m²