Prix immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni
des maisons et des appartements, d’après 366 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Guyane) parmi les 6 communes étudiées.
- Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (+4 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 74,07 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 15,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
3 198 €/m²
entre 2 581 € et 3 931 €/m² (89 ventes).
268 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 266 €/m²
entre 1 935 € et 2 455 €/m² (15 ventes).
160 000 € pour 72 m², 3 pièces.
+1 % depuis 2017 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 342 €
peu de ventes
- 2015
1 863 €
peu de ventes
- 2016
2 313 €
peu de ventes
- 2017
1 989 €
2 298 €
- 2018
2 252 €
peu de ventes
- 2019
2 188 €
peu de ventes
- 2020
2 391 €
2 153 €
- 2021
2 167 €
peu de ventes
- 2022
2 650 €
2 148 €
- 2023
2 854 €
2 264 €
- 2024
3 418 €
peu de ventes
- 2025
2 996 €
2 319 €
- 2026*
3 919 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Laurent-du-Maroni face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Maroni | 2 996 € | 2 319 € |
| Guyane | 2 727 € | 2 833 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Laurent-du-Maroni
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Laurent-du-Maroni.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Laurent-du-Maroni | 2 264 € | 3 000 € |
| Terres Rouges - Île Portal | — | 3 761 €+25 %(18) |
| Londres-Lac Bleu | — | 3 418 €+14 %(31) |
| Aéroport | — | 2 387 €-20 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Laurent-du-Maroni
- Prix
- 268 000 €
- (7,9 %)
- 21 110 €
- Total
- 289 110 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 356 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 870 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guyane, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Laurent-du-Maroni : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 33
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 6808 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 137 km
78 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Laurent-du-Maroni
- Écoles maternelles et élémentaires
- 30 publics · 2 privés
- Collèges
- 6 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Cecile Cheviet91
- Collège Eugenie Tell Eboue79,6
- Collège Vi de Saint Laurent du Maroni76,1
- Collège Arsene Bouyer d Angoma72
- Collège Albert Londres71
- Collège Leodate Volmar67,8
- Collège Paul Jean Louis66,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 54 429
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- Logements
- 14 745
- 5,2 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 217
- Gérées par un professionnel
- 8 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Laurent-du-Maroni
2025
74,07 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 61,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,3 %
Évolution : 2021 73,74 % · 2022 73,4 % · 2023 73,5 % · 2024 73,68 % · 2025 74,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Laurent-du-Maroni
appartements · loyer d’annonce
16,81 €/m² par mois
Environ 1 210 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 8,9 %
maisons · loyer d’annonce
16,86 €/m² par mois
Environ 1 450 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Laurent-du-Maroni
2 483 de 2023 à 2025, soit 15,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 694 | 697 | 554 | 428 | 1 412 | 568 | 503 | 1 |
| Mis en chantier | 34 | 697 | 84 | 151 | 136 | 207 | 76 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Laurent-du-Maroni
InondationFeu de forêtRisque industriel
1 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Laurent-du-Maroni
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Laurent-du-Maroni | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 9,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Laurent-du-Maroni, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Saint-Laurent-du-Maroni
- Quel est le prix du m² à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 198 €/m² pour une maison (89 ventes) et de 2 266 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 581 € et 3 931 €/m² pour les maisons, 1 935 € et 2 455 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2017 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 2 266 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 198 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, risque industriel. 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,07 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 61,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Laurent-du-Maroni entre 2023 et 2026 est de 268 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Laurent-du-Maroni entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Terres Rouges - Île Portal (3 761 €/m²) et Londres-Lac Bleu (3 418 €/m²) sont les plus chers ; Aéroport le moins cher (2 387 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 30 publics et 2 privés ; collèges : 6 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Laurent-du-Maroni ?
- 14 médecins généralistes, 8 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Laurent-du-Maroni ?
- 54 429 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Kourou (137 km)maisons 2 400 €/m²
- Macouria (169 km)maisons 2 200 €/m²
- Matoury (184 km)maisons 2 644 €/m²
- Cayenne (186 km)appartements 2 706 €/m²
- Remire-Montjoly (192 km)maisons 3 148 €/m²
- Sainte-Anne (1294 km)appartements 4 774 €/m²
- Le Marin (1299 km)appartements 3 574 €/m²
- Le Vauclin (1304 km)maisons 2 929 €/m²