Prix immobilier à Remire-Montjoly
des maisons et des appartements, d’après 2 021 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Guyane) pour les maisons (2e sur 6).
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
3 148 €/m²
entre 2 667 € et 3 931 €/m² (382 ventes).
335 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 133 €/m²
entre 2 598 € et 3 705 €/m² (256 ventes).
163 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+29 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 832 €
2 373 €
- 2015
2 677 €
2 400 €
- 2016
2 769 €
2 348 €
- 2017
2 769 €
2 353 €
- 2018
2 697 €
2 475 €
- 2019
2 704 €
2 661 €
- 2020
2 718 €
2 769 €
- 2021
3 051 €
2 850 €
- 2022
3 178 €
2 982 €
- 2023
3 296 €
2 925 €
- 2024
2 904 €
3 265 €
- 2025
3 191 €
3 068 €
- 2026*
3 366 €
3 368 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Remire-Montjoly face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Remire-Montjoly | 3 191 € | 3 068 € |
| Guyane | 2 727 € | 2 833 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Remire-Montjoly
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Remire-Montjoly.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Remire-Montjoly | 3 060 € | 3 158 € |
| Parc Lindor | — | 3 500 €+11 %(39) |
| Mahury-Route des plages | 3 293 €+8 %(54) | 3 472 €+10 %(43) |
| Montjoly-Plage | 2 679 €-12 %(60) | 3 447 €+9 %(103) |
| Attila Cabassou | 3 673 €+20 %(48) | 3 148 €(81) |
| Morne Coco-Bp134 | — | 3 126 €(54) |
| Remire | 2 937 €-4 %(63) | 3 106 €(65) |
| Moulin à Vent | 2 742 €-10 %(41) | 2 976 €-6 %(47) |
| Les Âmes Claires | 3 336 €+9 %(64) | 2 867 €-9 %(71) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Remire-Montjoly
- Prix
- 335 000 €
- (7,8 %)
- 26 066 €
- Total
- 361 066 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 695 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 840 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 163 000 €
- (8,2 %)
- 13 343 €
- Total
- 176 343 €
- sur 25 ans
- ≈ 825 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guyane, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Remire-Montjoly : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 23
- boulangeries
- 16
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- à 6677 km
- piscines
- 4
- cinéma
- à 8 km
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Remire-Montjoly
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 3 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese134,7
- Collège Auguste Dede114
- Collège Reeberg Neron89,1
- Collège de Remire Montjoly Iii82,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 723
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- Logements
- 11 610
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 148
- Logements en copropriété
- 3 031
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Remire-Montjoly
2025
56,59 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 61,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,56 %
Évolution : 2021 56,26 % · 2022 55,92 % · 2023 56,02 % · 2024 56,2 % · 2025 56,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Remire-Montjoly
appartements · loyer d’annonce
17,59 €/m² par mois
Environ 897 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
17,98 €/m² par mois
Environ 1 798 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Remire-Montjoly
828 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 468 | 161 | 566 | 620 | 351 | 294 | 183 | 68 |
| Mis en chantier | 38 | 24 | 210 | 100 | 226 | 150 | 18 | 13 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Remire-Montjoly
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtRisque industrielRupture de barrage
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Remire-Montjoly
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Remire-Montjoly | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,6 % de (F et G) parmi les 43 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Remire-Montjoly, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Remire-Montjoly
- Quel est le prix du m² à Remire-Montjoly ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 148 €/m² pour une maison (382 ventes) et de 3 133 €/m² pour un appartement (256 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 667 € et 3 931 €/m² pour les maisons, 2 598 € et 3 705 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Remire-Montjoly ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Remire-Montjoly ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Remire-Montjoly ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 133 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 148 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Remire-Montjoly ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Remire-Montjoly ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,59 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 61,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Remire-Montjoly ?
- 11,6 % des 43 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Remire-Montjoly ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Remire-Montjoly entre 2023 et 2026 est de 335 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Remire-Montjoly ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Remire-Montjoly entre 2023 et 2026 est de 163 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Remire-Montjoly ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Parc Lindor (3 500 €/m²) et Mahury-Route des plages (3 472 €/m²) sont les plus chers ; Les Âmes Claires le moins cher (2 867 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Remire-Montjoly ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Remire-Montjoly ?
- 13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Remire-Montjoly ?
- 27 723 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Cayenne (8 km)appartements 2 706 €/m²
- Matoury (10 km)maisons 2 644 €/m²
- Macouria (25 km)maisons 2 200 €/m²
- Kourou (55 km)maisons 2 400 €/m²
- Saint-Laurent-du-Maroni (192 km)maisons 3 198 €/m²
- Sainte-Anne (1417 km)appartements 4 774 €/m²
- Le Marin (1422 km)appartements 3 574 €/m²
- Le Vauclin (1427 km)maisons 2 929 €/m²