Prix immobilier à Matoury
des maisons et des appartements, d’après 681 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Guyane) pour les maisons (4e sur 6).
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
2 644 €/m²
entre 2 008 € et 3 347 €/m² (194 ventes).
250 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 355 €/m²
entre 2 159 € et 6 154 €/m² (12 ventes).
199 000 € pour 83 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 099 €
peu de ventes
- 2015
2 708 €
peu de ventes
- 2016
2 041 €
peu de ventes
- 2017
1 916 €
peu de ventes
- 2018
2 056 €
peu de ventes
- 2019
2 556 €
peu de ventes
- 2020
2 382 €
2 832 €
- 2021
2 397 €
peu de ventes
- 2022
2 477 €
peu de ventes
- 2023
2 894 €
peu de ventes
- 2024
2 421 €
peu de ventes
- 2025
2 552 €
peu de ventes
- 2026*
3 000 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Matoury face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Matoury | 2 552 € | — |
| Guyane | 2 727 € | 2 833 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Matoury
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Matoury.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Matoury | 2 587 € |
| RN2 - Balata Est | 3 000 €+16 %(20) |
| Sud Bourg | 2 964 €+15 %(42) |
| Chaumière | 2 740 €+6 %(41) |
| Stoupan | 2 709 €+5 %(30) |
| Centre Bourg | 2 587 €(42) |
| La Désirée-Rochambeau | 2 173 €-16 %(29) |
| Cogneau-Aquavilla | 2 031 €-21 %(19) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Matoury
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 199 000 €
- (8 %)
- 16 006 €
- Total
- 215 006 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 007 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 880 €/mois
Un appartement au prix médian (83 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guyane, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Matoury : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 33
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 3
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- à 6688 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Matoury
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Pierre120,4
- Collège la Canopee88
- Collège Lise Ophion76,3
- Collège Concorde Maurice Dumesnil73,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 36 512
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- Logements
- 14 159
- 3 % (France 9,7 %)
- 10,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 174
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Matoury
2025
60,67 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 61,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,56 %
Évolution : 2021 60,34 % · 2022 60 % · 2023 60,1 % · 2024 60,28 % · 2025 60,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Matoury
appartements · loyer d’annonce
15,72 €/m² par mois
Environ 1 305 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
maisons · loyer d’annonce
16,68 €/m² par mois
Environ 1 568 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Matoury
1 286 de 2023 à 2025, soit 11,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 259 | 117 | 192 | 149 | 242 | 665 | 379 | 93 |
| Mis en chantier | 15 | 54 | 76 | 113 | 52 | 215 | 66 | 146 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Matoury
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtRisque industriel
5 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Matoury
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Matoury | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Matoury, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Matoury
- Quel est le prix du m² à Matoury ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 644 €/m² pour une maison (194 ventes) et de 2 355 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 008 € et 3 347 €/m² pour les maisons, 2 159 € et 6 154 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Matoury ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Matoury ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 2 355 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 644 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Matoury ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Matoury ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,67 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 61,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Matoury ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Matoury entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Matoury ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Matoury entre 2023 et 2026 est de 199 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Matoury ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), RN2 - Balata Est (3 000 €/m²) et Sud Bourg (2 964 €/m²) sont les plus chers ; Cogneau-Aquavilla le moins cher (2 031 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Matoury ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Matoury ?
- 14 médecins généralistes, 7 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Matoury ?
- 36 512 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Remire-Montjoly (10 km)maisons 3 148 €/m²
- Cayenne (13 km)appartements 2 706 €/m²
- Macouria (24 km)maisons 2 200 €/m²
- Kourou (48 km)maisons 2 400 €/m²
- Saint-Laurent-du-Maroni (184 km)maisons 3 198 €/m²
- Sainte-Anne (1417 km)appartements 4 774 €/m²
- Le Marin (1422 km)appartements 3 574 €/m²
- Le Vauclin (1427 km)maisons 2 929 €/m²