Prix immobilier à Kourou
des maisons et des appartements, d’après 1 278 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Guyane) pour les maisons (5e sur 6).
- Taxe foncière élevée : taux de 78,19 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
2 400 €/m²
entre 1 789 € et 2 907 €/m² (290 ventes).
224 320 € pour 90 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 039 €/m²
entre 1 761 € et 2 332 €/m² (80 ventes).
115 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 157 €
1 900 €
- 2015
1 961 €
1 977 €
- 2016
2 169 €
1 983 €
- 2017
2 118 €
2 140 €
- 2018
2 303 €
1 974 €
- 2019
2 222 €
2 000 €
- 2020
2 193 €
1 754 €
- 2021
2 470 €
1 842 €
- 2022
2 528 €
2 119 €
- 2023
2 418 €
1 917 €
- 2024
2 372 €
2 039 €
- 2025
2 458 €
2 160 €
- 2026*
2 313 €
2 002 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Kourou face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Kourou | 2 458 € | 2 160 € |
| Guyane | 2 727 € | 2 833 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Kourou
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Kourou.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Kourou | 2 042 € | 2 448 € |
| Monnerville | — | 2 680 €+9 %(69) |
| Félix Éboué | 1 795 €-12 %(24) | 2 591 €+6 %(32) |
| Village Saramaka | — | 2 508 €(32) |
| Cabalou | — | 2 448 €(31) |
| Bois Chaudat | — | 2 414 €(70) |
| L'Anse | — | 2 374 €-3 %(57) |
| Savane | 1 967 €-4 %(30) | 2 342 €-4 %(48) |
| Pariacabo | — | 1 958 €-20 %(17) |
| Eldo | — | 1 375 €-44 %(25) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Kourou
- Prix
- 224 320 €
- (8 %)
- 17 879 €
- Total
- 242 199 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 135 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 240 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guyane, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Kourou : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 33
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 6714 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Kourou
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics
- Collèges
- 4 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Joseph Ho Ten You91,4
- Collège Omeba Tobo85,3
- Collège Henri Agarande83,3
- Collège Victor Schoelcher82,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 24 824
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- Logements
- 9 463
- 6,4 % (France 9,7 %)
- 10,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 41
- Logements en copropriété
- 941
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 5 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Kourou
2025
78,19 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 61,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,97 %
Évolution : 2021 77,06 % · 2022 76,72 % · 2023 76,82 % · 2024 77,86 % · 2025 78,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Kourou
appartements · loyer d’annonce
15,72 €/m² par mois
Environ 912 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 9,3 %
maisons · loyer d’annonce
16,19 €/m² par mois
Environ 1 457 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Kourou
85 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 25 | 33 | 27 | 61 | 1 | 23 | 10 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 17 | 13 | 3 | 2 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Kourou
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtRisque industriel
2 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Kourou
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Kourou | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Kourou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Kourou
- Quel est le prix du m² à Kourou ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 400 €/m² pour une maison (290 ventes) et de 2 039 €/m² pour un appartement (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 789 € et 2 907 €/m² pour les maisons, 1 761 € et 2 332 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Kourou ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Kourou ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Kourou ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 2 039 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 2 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Kourou ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, risque industriel. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Kourou ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 78,19 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 61,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Kourou ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Kourou entre 2023 et 2026 est de 224 320 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Kourou ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Kourou entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Kourou ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Monnerville (2 680 €/m²) et Félix Éboué (2 591 €/m²) sont les plus chers ; Eldo le moins cher (1 375 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Kourou ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics ; collèges : 4 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Kourou ?
- 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Kourou ?
- 24 824 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Macouria (34 km)maisons 2 200 €/m²
- Matoury (48 km)maisons 2 644 €/m²
- Cayenne (49 km)appartements 2 706 €/m²
- Remire-Montjoly (55 km)maisons 3 148 €/m²
- Saint-Laurent-du-Maroni (137 km)maisons 3 198 €/m²
- Sainte-Anne (1380 km)appartements 4 774 €/m²
- Le Marin (1385 km)appartements 3 574 €/m²
- Le Vauclin (1390 km)maisons 2 929 €/m²