Prix immobilier à Macouria
des maisons et des appartements, d’après 457 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les moins chères du département (Guyane) parmi les 6 communes étudiées.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (+4 %).
- Ville qui grandit : 6,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- 13,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
2 200 €/m²
entre 1 811 € et 2 857 €/m² (166 ventes).
200 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 673 €
- 2015
1 571 €
- 2016
2 062 €
- 2017
2 026 €
- 2018
2 020 €
- 2019
2 293 €
- 2020
2 320 €
- 2021
2 069 €
- 2022
2 330 €
- 2023
2 255 €
- 2024
1 921 €
- 2025
2 133 €
- 2026*
2 312 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Macouria face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Macouria | 2 133 € |
| Guyane | 2 727 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Macouria
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Macouria.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Macouria | 2 239 € |
| Carapa-Maillard | 2 803 €+25 %(53) |
| Cœur de Soula | 2 317 €+3 %(27) |
| Rives de Soula - Pointe Liberté | 2 078 €-7 %(101) |
| Sainte-Agathe-Trois-Rois | 1 955 €-13 %(15) |
| Tonate-Savane Matiti | 1 621 €-28 %(17) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Macouria
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guyane, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Macouria : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 18 km
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 6684 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 18 km
83 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Macouria
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Just Hyasine81,8
- Collège Antoine Sylvere Felix73,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 899
- Évolution par an depuis 2012
- +6,1 % (France +0,4 %)
- Logements
- 7 630
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 13,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 26
- Gérées par un professionnel
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Macouria
2025
70,97 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 61,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,56 %
Évolution : 2021 70,64 % · 2022 70,3 % · 2023 70,4 % · 2024 70,58 % · 2025 70,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Macouria
maisons · loyer d’annonce
14,07 €/m² par mois
Environ 1 196 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Macouria
648 de 2023 à 2025, soit 10,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 416 | 272 | 153 | 197 | 156 | 139 | 353 | 53 |
| Mis en chantier | 195 | 195 | 92 | 48 | 93 | 35 | 119 | 99 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Macouria
InondationFeu de forêt
2 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Macouria
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Macouria | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Macouria, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Macouria
- Quel est le prix du m² à Macouria ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 200 €/m² pour une maison (166 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 811 € et 2 857 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Macouria ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Macouria ?
- Une maison se loue en moyenne 14,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 2 200 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Macouria ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Macouria ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 70,97 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 61,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Macouria ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Macouria entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Macouria ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Carapa-Maillard (2 803 €/m²) et Cœur de Soula (2 317 €/m²) sont les plus chers ; Tonate-Savane Matiti le moins cher (1 621 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Macouria ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Macouria ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Macouria ?
- 19 899 habitants en 2023, soit +6,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Cayenne (18 km)appartements 2 706 €/m²
- Matoury (24 km)maisons 2 644 €/m²
- Remire-Montjoly (25 km)maisons 3 148 €/m²
- Kourou (34 km)maisons 2 400 €/m²
- Saint-Laurent-du-Maroni (169 km)maisons 3 198 €/m²
- Sainte-Anne (1394 km)appartements 4 774 €/m²
- Le Marin (1399 km)appartements 3 574 €/m²
- Le Vauclin (1404 km)maisons 2 929 €/m²