Prix immobilier à Cayeux-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 1 280 depuis 2014.
En bref
- +62 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+16 %).
- 29,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 61,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Somme).
maisons · 2023-2026
2 586 €/m²
entre 1 833 € et 3 250 €/m² (239 ventes).
153 500 € pour 65 m², 4 pièces.
+62 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 438 €/m²
entre 2 460 € et 4 407 €/m² (100 ventes).
135 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+40 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 633 €
2 483 €
- 2015
1 642 €
2 056 €
- 2016
1 492 €
2 064 €
- 2017
1 714 €
2 366 €
- 2018
1 657 €
1 803 €
- 2019
1 720 €
2 527 €
- 2020
1 867 €
2 632 €
- 2021
1 983 €
2 535 €
- 2022
2 507 €
3 148 €
- 2023
2 500 €
3 000 €
- 2024
2 708 €
3 662 €
- 2025
2 649 €
3 487 €
- 2026*
2 538 €
3 674 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cayeux-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cayeux-sur-Mer | 2 649 € | 3 487 € |
| Somme | 1 674 € | 2 511 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cayeux-sur-Mer
- Prix
- 153 500 €
- (8,2 %)
- 12 641 €
- Total
- 166 141 €
- sur 25 ans
- ≈ 777 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 220 €/mois
Une maison au prix médian (65 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Somme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cayeux-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 14 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cayeux-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 316
- Évolution par an depuis 2012
- -1,2 % (France +0,4 %)
- 23 120 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 539
- 61,9 % (France 9,7 %)
- 3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 882
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cayeux-sur-Mer
2025
52,4 %
+1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 51,4 % · 2022 51,55 % · 2023 51,64 % · 2024 52,37 % · 2025 52,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cayeux-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
10,97 €/m² par mois
Environ 439 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,3 €/m² par mois
Environ 540 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cayeux-sur-Mer
15 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 29 | 0 | 20 | 2 | 1 | 1 | 13 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 28 | 1 | 1 | 1 | 1 | 7 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cayeux-sur-Mer
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côte
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cayeux-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cayeux-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
29,6 % de (F et G) parmi les 747 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Cayeux-sur-Mer : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cayeux-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cayeux-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Cayeux-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 586 €/m² pour une maison (239 ventes) et de 3 438 €/m² pour un appartement (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 833 € et 3 250 €/m² pour les maisons, 2 460 € et 4 407 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cayeux-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cayeux-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cayeux-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 438 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 2 586 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cayeux-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cayeux-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,4 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cayeux-sur-Mer ?
- 29,6 % des 747 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cayeux-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cayeux-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 153 500 €, pour une surface médiane de 65 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cayeux-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cayeux-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cayeux-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cayeux-sur-Mer ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cayeux-sur-Mer ?
- 2 316 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Valery-sur-Somme (8 km)maisons 3 678 €/m²
- Friville-Escarbotin (10 km)maisons 1 418 €/m²
- Le Crotoy (11 km)maisons 3 868 €/m²
- Ault (11 km)maisons 2 157 €/m²
- Fressenneville (13 km)maisons 1 455 €/m²
- Mers-les-Bains (14 km)appartements 2 780 €/m²
- Feuquières-en-Vimeu (14 km)maisons 1 543 €/m²
- Eu (16 km)maisons 1 844 €/m²