Quel est le prix du m² à Chamagnieu ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 017 €/m² pour une maison (51 ventes) et de 2 939 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 118 € et 3 426 €/m² pour les maisons, 2 170 € et 3 151 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chamagnieu ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chamagnieu ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +65 % entre 2015 et 2025.

Quel rendement locatif à Chamagnieu ?

Un appartement se loue en moyenne 15,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 939 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 017 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chamagnieu ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chamagnieu ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,4 % en 2025 (+4,09 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chamagnieu ?

12,5 % des 168 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chamagnieu ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chamagnieu entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Chamagnieu ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Chamagnieu entre 2023 et 2026 est de 158 300 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chamagnieu ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chamagnieu ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Chamagnieu ?

1 822 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 790 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chamagnieu

des maisons et des appartements, d’après 244 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
+47 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+32 %).
Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Isère).

maisons · 2023-2026

3 017 €/m²

entre 2 118 € et 3 426 €/m² (51 ventes).

310 000 € pour 110 m², 4 pièces.

+47 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 939 €/m²

entre 2 170 € et 3 151 €/m² (13 ventes).

158 300 € pour 57 m², 3 pièces.

+65 % depuis 2015

Analyser une annonce à Chamagnieu Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chamagnieu

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 148 €
peu de ventes
2015
2 102 €
1 635 €
2016
2 497 €
peu de ventes
2017
2 474 €
2 104 €
2018
2 706 €
peu de ventes
2019
2 761 €
1 667 €
2020
3 248 €
peu de ventes
2021
3 254 €
peu de ventes
2022
3 446 €
peu de ventes
2023
3 426 €
peu de ventes
2024
2 952 €
2 939 €
2025
3 147 €
2 692 €
2026*
3 307 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Chamagnieu face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Chamagnieu	3 147 €	2 692 €
Isère	2 775 €	2 535 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Chamagnieu

Prix: 310 000 €
(7,8 %): 24 217 €
Total: 334 217 €
sur 25 ans: ≈ 1 569 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 480 €/mois

Prix: 158 300 €
(8,2 %): 12 996 €
Total: 171 296 €
sur 25 ans: ≈ 801 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 290 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chamagnieu : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chamagnieu

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 822
Évolution par an depuis 2012: +2 % (France +0,4 %)
: 32 790 €/an (France 25 920 €)
Logements: 732
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 5,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 101
Gérées par un professionnel: 36 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chamagnieu

2025

41,4 %

+4,09 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,64 %

Évolution : 2021 37,31 % · 2022 38,36 % · 2023 39,4 % · 2024 40,39 % · 2025 41,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chamagnieu

appartements · loyer d’annonce

15,03 €/m² par mois

Environ 857 € par mois pour 57 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

12,69 €/m² par mois

Environ 1 396 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chamagnieu

12 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	43	19	3	4	2	6	2
Mis en chantier	1	3	3	0	1	0	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chamagnieu

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chamagnieu

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chamagnieu	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,5 % de (F et G) parmi les 168 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chamagnieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chamagnieu

Quel est le prix du m² à Chamagnieu ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 017 €/m² pour une maison (51 ventes) et de 2 939 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 118 € et 3 426 €/m² pour les maisons, 2 170 € et 3 151 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chamagnieu ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chamagnieu ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +65 % entre 2015 et 2025.
Quel rendement locatif à Chamagnieu ?: Un appartement se loue en moyenne 15,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 939 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 017 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chamagnieu ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chamagnieu ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,4 % en 2025 (+4,09 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chamagnieu ?: 12,5 % des 168 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chamagnieu ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chamagnieu entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Chamagnieu ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Chamagnieu entre 2023 et 2026 est de 158 300 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chamagnieu ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chamagnieu ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Chamagnieu ?: 1 822 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 790 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Satolas-et-Bonce (4 km)maisons 3 208 €/m²
Tignieu-Jameyzieu (5 km)maisons 3 352 €/m²
Frontonas (5 km)maisons 2 989 €/m²
La Verpillière (6 km)appartements 2 820 €/m²
Charvieu-Chavagneux (6 km)maisons 3 207 €/m²
Colombier-Saugnieu (6 km)maisons 3 259 €/m²
Pont-de-Chéruy (7 km)appartements 2 304 €/m²
Saint-Quentin-Fallavier (7 km)maisons 2 678 €/m²

Toutes les communes : Isère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.