Prix immobilier à Comines
des maisons et des appartements, d’après 1 737 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
2 304 €/m²
entre 1 828 € et 2 864 €/m² (374 ventes).
202 950 € pour 90 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 373 €/m²
entre 2 152 € et 2 733 €/m² (66 ventes).
159 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+85 % depuis 2015 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 096 €
peu de ventes
- 2015
1 989 €
1 297 €
- 2016
1 944 €
peu de ventes
- 2017
2 036 €
2 014 €
- 2018
2 082 €
2 196 €
- 2019
2 105 €
2 313 €
- 2020
2 115 €
2 263 €
- 2021
2 295 €
2 262 €
- 2022
2 499 €
2 206 €
- 2023
2 421 €
2 563 €
- 2024
2 243 €
2 315 €
- 2025
2 214 €
2 400 €
- 2026*
2 480 €
2 333 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Comines face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Comines | 2 214 € | 2 400 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Comines
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Comines.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Comines | 2 333 € | 2 347 € |
| Sainte-Marguerite | — | 2 720 €+16 %(97) |
| La Gaie Perche | 2 707 €+16 %(18) | 2 468 €+5 %(83) |
| Le Rossignol | — | 2 375 €(87) |
| L'Apothicaire | 2 250 €-4 %(24) | 2 338 €(64) |
| Centre Ville | 2 493 €+7 %(38) | 2 035 €-13 %(186) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Comines
- Prix
- 202 950 €
- (8 %)
- 16 298 €
- Total
- 219 248 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 027 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 930 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 159 000 €
- (8,2 %)
- 13 047 €
- Total
- 172 047 €
- sur 25 ans
- ≈ 805 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 300 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Comines : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Comines
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph116,2
- Collège Philippe de Commynes85,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 731
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 25 070 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 571
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 479
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Comines
2025
41,3 %
+0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 41,17 % · 2022 41,59 % · 2023 41,39 % · 2024 41,34 % · 2025 41,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Comines
appartements · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 807 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,51 €/m² par mois
Environ 946 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Comines
233 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 107 | 162 | 20 | 14 | 12 | 157 | 64 | 5 |
| Mis en chantier | 10 | 90 | 84 | 7 | 17 | 26 | 118 | 32 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Comines
InondationSéisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Comines
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Comines | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,7 % de (F et G) parmi les 2 424 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Comines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Comines
- Quel est le prix du m² à Comines ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 304 €/m² pour une maison (374 ventes) et de 2 373 €/m² pour un appartement (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 828 € et 2 864 €/m² pour les maisons, 2 152 € et 2 733 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Comines ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Comines ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +85 % entre 2015 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Comines ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 373 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 304 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Comines ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Comines ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,3 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Comines ?
- 8,7 % des 2 424 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Comines ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Comines entre 2023 et 2026 est de 202 950 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Comines ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Comines entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Comines ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sainte-Marguerite (2 720 €/m²) et La Gaie Perche (2 468 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 035 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Comines ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Comines ?
- 19 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Comines ?
- 12 731 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Wervicq-Sud (3 km)maisons 2 726 €/m²
- Linselles (4 km)maisons 2 849 €/m²
- Quesnoy-sur-Deûle (4 km)maisons 2 898 €/m²
- Deûlémont (4 km)maisons 2 967 €/m²
- Bousbecque (5 km)maisons 2 631 €/m²
- Wambrechies (6 km)maisons 3 421 €/m²
- Roncq (7 km)maisons 2 730 €/m²
- Frelinghien (7 km)maisons 2 757 €/m²